中国搜铺网讯

一线城市率先退却  

　　大哥带头降价

　　“金九银十”全国一线城市一片萧条，有人嘲讽为“铜九铁十”，基本销量同比下降五成，可谓猝不及防！知道要来，没想到来的这么快，这么猛！龙湖、保利、万科等一线开发企业楼盘纷纷跳水，最高达到20%，幅度不可谓不大，带头大哥率先垂范，小弟们顿时六神无主，看来一场席卷全国的“价格战”已兵临城下，不得不发！

　　洛阳市场袭寒流  销量骤冷

　　洛阳楼市也在这种阴霾的气候中打寒颤，十月前后认购、开盘的项目普遍冷清，多数只有二、三十套，以往这数字应该加一个零！千亩大盘“鼎城”第一期开盘也不过300套，要是提前几个月，如此当量的楼盘至少也是五百套以上；新区中轴线上的120万方“建业龙城”，品质比以往建业产品大有提升，据悉认购也停留在百十套上下，一个多小时认购活动就草草结束，要赶平时怎么不弄到中午开饭啊，可见市场趋冷，墙倒众人推。

　　楼市下行，经过一年半中央政府这一轮调控，终于现形——销量骤降，房价下跌！再回到08年那样的熊市看来不可避免，只是这一轮“下行”会惨烈到什么程度？这个周期会是多久？值得探讨！

　　限购成空谈  城中村拆迁受阻

　　9月，洛阳被定为新一轮的限购城市，曾使被传说划进限购圈的洛北开发商集体沮丧，如今楼市萧条，限购也就不了了之，当初欢呼雀跃的洛南开发商这时一样面临提前到来的寒冬，楼市的温度并不比洛北暖和。

　　按照政府年初规划，今年全市城中村将拆迁1800万平方米，按照“拆一建二”的政策，未来洛阳楼市供量巨大，面对即将进入的楼市寒冬，令某些身处其中的开发商不寒而栗。然城中村拆迁并不顺利，涧西区的浅井头、南村原计划九月前就拆完，八十万方安置房开工建设，结果不如人愿，并未成行，政府的计划总没有变化快！

　　目前全国性的城中村都上演“大跃进”式拆迁，提出的口号是“三年内消灭城中村”，仿佛是要提前实现共产主义了。各地出现的拆迁户跳楼的、自焚的，或是被政府拆迁执法打死的，比比皆是，聚集的矛盾太多，整个社会的人心都拆散了，政府执政能力也经受着巨大的考验，拆迁矛盾已经为我国当前城市社会的主要矛盾，弄不好就会出现群体性聚集事件。关林镇的炼庄、瀍河的史家湾今年都爆发过聚集事件。因此本年度能完成一半年初设定的拆迁任务就不错了，根本不必担心明年会有大量城中村地块新项目进入市场销售带来的同业竞争。

　　大量城市的城中村改造实例证明，不会因大力改造而掠夺了其他区位的楼盘销售，相反会激活市场的需求热度，带动整体市场的销量，并快速拉升房价！城中村地块通常都是地段优越，或居住密集区，购买力强劲，比如年初西小屯的“升龙广场”的高价入市，不仅没有使其他楼盘销量降低，反而还起到拉升房价的作用，将洛阳房价快步拉进6000元大关。

　　市场低迷  

　　助力开发商钻研品质

　　有升有降才是市场正常的规律，同时也是行业洗牌，保持行业更优质的生命力的市场需要。房子热卖的市场下，什么狗屁品质的楼盘均大卖，常听网友说，那瞎品质的盘都卖6000了，水涨船高，木求办法，谁让他们赶上好时机了呢。房地产行业就是快速造富机器，内蒙古鄂尔多斯市的地产行业，一夜之间造就了数以万计的千万富翁！

　　前五、六年前，洛阳大多楼盘住宅每平米也就三、二百的利润，那个艰辛劲还历历在目。开发商四处学习考察，热衷于听报告会，钻研产品，比如最早的联盟路小高层楼中楼项目“雅赛城”，当时产品形式、景观在市面上均是很有创新力的，就是卖不动，现在的楼盘胡求一盖，都能赚个千、八百的，世道不同了！未来房地产行业将逐步告别暴利时代，进入微利时代，通过经济手段来抑制投机、投资行为，比如西方国家，新房需求都需要提前定制，按需开发，在中国目前，主要是政府需要依托地产开发敛财聚富，快速改善城市面貌，拉动GDP，更主要的是让乌纱帽更鲜红一点，所以才有大力开发城中村的血腥造成运动！

　　房价会降  

　　大约在年关

　　做生意的人都知道，年关难过，地产项目更是如此，年关前工程要付款、欠账要清算，民工要发拖欠的工资，因此此次降价最猛烈的时刻应该在春节前。回顾08年洛阳市场也是这样，十月进入下行，十一、二月，每个售楼部销量从之前的四、五十套骤然跌进个位数，比如当时的“双溪布落”、“建业美茵湖”，月销只有五套、八套的。元旦一过，泉舜、中泰、红太阳带头跳水，从之前的均价3400元以上，纷纷打出3000以内的“特价房”，市场纷纷跟进，这种情况一直持续到第二年六一以后。

　　今年“价格战”预计也会在元旦前后打响，一些开发商彼此激励着试图抱团不降价，其实是徒劳的，这如同多年前的彩电价格联盟一样，一家跳水，整体垮掉，每家的境遇不同，资金需求也不同，总不能硬扛着等死吧，虽然冬天来了，那也得能坚持到看到春天到来的那一刻啊。另外年关股东要分红，员工要奖金，年度计划不完成怎么会有“彩头”分呢，因此如果大市不好，还是早些识时务者做俊杰吧，保命要紧，留得青山在，不怕没材烧！

　　08年寒冬时洛阳房价下降幅度在15%左右，即五、六百，此次如果降价风潮真的来临，预计会在也会在10——15%上下，因现在房价的基数大，六千的房子10%就是六百了，想买房的，可以期待年关抄底！

　　冬天来了  春天还会远吗

　　房价步入下行，从目前一线城市销售每况愈下的市场判断，开发商基本都已经认同，但什么时候是个头？什么时候是再一次拉升的拐点，判断各不相同，乐观派说，“明年五一就结束”，悲观的说“要到十月开完十八大后”，理由是中国的房地产不能看市场经济规律，要看政治需要，楼市经过一年多的调控，效果终于显现，这届政府在换届前为了下届选举需要，也不会把这个“胜利果实”放弃，一定会保持到那一刻的，以换取选举资本，听起来蛮有道理的，究竟如何，我也不是神仙姐姐，但有一点，经历过08年低谷走向反弹的人，都会扼腕叹息怎么在楼市处于低谷时没抄底买进，都期望再经历一次时一定不会放过，如今这机会又一次摆在我们面前，我想可能会有不少购房者不会等到此轮房价正常跌落到低谷时，已经急不可耐出手“救市”了，果真如此，中央政府也控制不住的，领导们处心积虑想熬到十八大恐怕也难成行，毛主席早就说过：“人民大众才是改变历史的中坚力量！”

据中国搜铺网( www.3puok.com)