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10月25日晚，上海中海御景熙岸计划推出400套，房价由原来的23500元/平方米直降6000元，均价为17500元/平方米，仍然维持此前的“折扣价”，老业主纷纷要求“维权”。除上海外，北京、深圳、广州等重点城市降价促销楼盘近期也开始增多。而惠州房地产市场上的降价风已经吹了数个月，较几个月前相比，房价也降了不少，老业主们还能不能保持冷静？

　　业内人士分析，和大城市楼价大幅降价相比，目前惠州的降价只能说是“一丁点儿”，投资客几乎没有什么损失。前些年，惠州也出现过类似的“小摩擦”，但很快被化解。有地产从业人员提到，除大亚湾区外，惠州其他地方的房价呈现稳步上升趋势，估计难以出现像上海的类似风波。但大亚湾区由于投资客比例高，未来需要注意防范降价导致的风波。

　　惠州楼市打折促销力度不小

　　消费者浓厚的观望情绪让惠州多个楼盘的开发商早就坐不住了。近期，不少楼盘大打促销牌，通过推限价房、垫首付、加大折扣力度、开盘送好礼等多种方式吸引购房者，一定程度上刺激了成交量。

　　惠州楼市促销力度明显增大。记者从多个楼盘的售楼部了解到，“一口价”、“交3万抵8万”、“一次性付款打9.5折”、“开盘送金条”等各种优惠措施随处可见。在目前的形势下，开发商显得比较“大方”，以往市场上常见的折扣多是“一次性付款9.8折”，如今很多楼盘给出了9.7或9.5折的优惠，甚至8.5折也出现了。此外，让利幅度也加大，开盘送礼也增多了。相比这些常见的促销手段，一些楼盘更是采取了“推限价房”、“垫首付”等非常规促销手段，吸引了众多购房者的关注。

　　10月房价比上半年降低7%

　　房价的每次变化，都像是一次地震。某个区域的一次降价举动，除了会对周边楼盘产生冲击之外，竞争区域也会受到辐射，并一层层地传递开来。在去年年底楼市疯狂那段时间，惠城区的均价一度涨到7000元/平方米，近几个月均价回落到6000元/平方米多一点。统计数据显示，近几个月以来，房价真的降了。

　　根据市房产交易中心统计数据显示，2011年1至6月，惠城区新建商品房网签成交均价为6534元/平方米，而刚刚过去的10月份，惠城区新建商品房(一手住宅)成交(签约)均价为6063元/平方米，降价幅度约为7%。。

　　“真降价的楼盘多，玩噱头的少。”中原地产披露，有的降幅达到10%，尤其是别墅。奥林匹克花园营销总监陈锐认为，只有降价到位，成交量才会上去，所以大部分楼盘还是“真降了”。

　　降价后老业主能否HOLD住？

　　降价会不会刺激到惠州的老业主？对此，在去年楼市高价期间购房的陈先生表示，自己的房子买来是自住，因此不存在损失一说。“不管涨或是跌，只要我没有钱再买第二套房，惠州房价的变化就与我无关。”但也有市民不这么认为，“房子已不再仅仅是居住的，同时更是一种理想的投资产品。在银行利息式微、股市风险较大、黄金行情不稳等因素催动下，房子成了我们最为保值增值的投资产品。”

　　网友“哥是传说”认为，从商品房诞生至今，可以说其价格行情一路高凑凯歌，多见升值，少见贬值的情况，因此一旦价格下降，期待房子能“赚钱”的业主就有可能产生不满情绪，但他也认为，即使有价格下降的时段，那也仅仅是短暂的，是市场的自然震荡，并不是房子本身的贬值造成的。

　　惠州珮筠地产有限公司副总经理王顺东告诉记者，根据他的了解，今年惠州市场并没有出现类似上海那样的降价风波，不过前些年个别项目也曾出现过因房价下降导致老业主不满的“小摩擦”，但都很快被开发商化解。

　　惠州楼市难有大规模降价

　　业内人士认为，开发商降价促销，这样的举动将直接对新开楼盘的定价产生影响。接下来，面对年底淡季的到来，开发商迫切推盘和回笼资金的需要日益强烈，定什么样的价格，能够撬动购房者的钱袋子，自然是他们最为关心的。业内人士认为，越来越多的开发商选择降价，其背后既有来自“调控将长期持续”预期下的压力，也有年末冲击全年指标的业绩压力。在多重压力之下，全国性的楼市降价大幕或将徐徐开启。有人预测，接下来开发商或将继续以低价的方式吸引购房者的目光，从而掀起更大规模的降价潮。

　　陈锐表示，和一线城市相比，惠州房价因为基数不高的原因，不可能存在大幅度的降价，他认为，降幅在10%以内对于惠州已经购房的业主而言，根本构不成太大的伤害，“事实也证明，惠州暂时也不可能出现20%以上的房价下降。”陈锐说。

据中国搜铺网( www.3puok.com)