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促使房价回归合理是调控坚定目标，在贯彻楼市调控的过程已经成为某种共识。

　　11月6日，温家宝总理在准备参加上合组织会议的过程中表示：“房地产调控，我们已经说起来进行两年了，一些重大的措施都已经出台了，特别是我们今年要确保一千万套保障性安居工程的房屋建设，这势必会缓解房价的压力，缓解居民的需求，房价总的形势还处于僵持阶段，但是这一个月来也开始松动。在这里我特别要强调，对于房地产一系列的调控措施，决不可有丝毫动摇，我们的目标是要使房价回归到合理的价格。”

　　汉宇地产董事总经理施宏叡指出，温总理就当前房地产市场讲话，无疑是给当前处于降价风波中的楼市吃下“定心丸”，虽然存在一定压力但政策难言松动。眼下，房价回归只是个时间问题，并且预计很快会到来，而是否降价将是楼市能否“解冻”的决定性因素。

　　量价齐跌：一二手房市场走势趋同

　　根据汉宇地产市场研究部报告显示，10月份全市新房市场成交面积为45.7万平方米，持续六个月呈现环比下跌走势，再现08年淡季情形。二手房市场面临更大的困境，10月共成交8101套二手房，环比上月缩幅超过两成。伴随着成交量节节走低，一、二手房市场成交均价也出现一定下滑势头。据统计，新房市场10月成交均价为21302元/平米，环比跌幅为6%；而受到新房市场影响，二手房同样出现小幅价格松动，全市二手房成交均价为15680元/平米，同比微跌3%。量价齐跌，眼下已经成为一二手房市场的共同趋势。

　　简单来说，往年“金九银十”一直是楼市的黄金期，而今年整体表现来看，已经演变成为“铁九铜十”。开发商推盘速度放缓，大幅降价虽然出现了，但范围有限，很难将大量观望的需求转化为实际购买。二手房价格目前仍处于僵持阶段，并未出现大幅降价，所以成交表现更加冷清，只有150万以下的中低端二手房表现相对活跃一些。

　　房价“真摔”时代已经来临

　　在市场逐渐陷入僵持背景之下，大型开发商已率先打破观望，“以价换量”成为优先选择。10月，龙湖旗下的上海项目“龙湖好望山”、“龙湖郦城”率先采取大幅降价优惠活动。其中，龙湖郦城的精装公寓房源由17000元/㎡下调至14000元/㎡，已经逼近开发商的成本价格，引发热销抢购。作为房地产行业龙头企业，万科旗下的“万科清林径”、“城花新园”等多个楼盘也有较大幅度的变相降价活动。可以看出，随着大型开发商纷纷带头推出降价活动，市场已从“假摔”向“真摔”转变，楼市正朝着“拐点”的方向前进。

　　首个“保价”销售楼盘诞生，市场反映一般

　　进入10月份以来，开发商采取大幅直降的营销模式，以此来推动销售。此举引起了前期业主的不满，纷纷要求退房。开发商一边是通过“降价”实现了火爆销售的效果，另一方面，降价也引发了老业主退房风波，虽然开发商的胜算更大，但是毕竟引发了尴尬处境。

　　正是在这样的背景之下，沪上首个“保价”销售的楼盘诞生。本月初，位于嘉定南翔板块的“新城公馆”推出100套特价房，直降7000元/平方米，特价限时3天。降价同时项目还祭出“保价方案”，承诺在交房前3个月如果该楼盘房价低于目前售价，开发商会按照差价金额补偿给这批业主。作为今年降价风潮中上海首个“保价”楼盘，减少意向购房者“买房怕跌”的心理，给予一定保障。值得提及的是，该项目于今年9月份开盘，作为江苏新城在沪开发的最高端的精装公寓项目，均设计为大户型产品。自开盘之日起，项目销售速度较为缓慢，从网上签约数据来看，仅成交10套物业。此批特价房推出后，三天时间内成功签约11套物业，虽然成交表现有一定程度改善，但是市场反映仍旧一般。

据中国搜铺网( www.3puok.com)