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精致的售楼处，空荡荡的房间，几个看房的顾客，几名销售人员有些悠闲，一片安静的场景。11月3日上午，记者来到曾经作为廊坊高端物业典范的华夏铂宫售楼处，这里的楼房曾经超过10000元/平方米，也是廊坊市区唯一楼价超万的小区。

　　如今，这里在售的楼房价格为8500元/平米。种种迹象表明，廊坊房价这一回是“真摔”。

　　楼市素描：最贵楼盘去年开盘价超万元被抢购如今只卖八千五热销盛况不再

　　华夏铂宫由华夏幸福基业股份有限公司下属房地产开发公司开发，华夏是廊坊本土企业，上市公司，在廊坊市区开发过多个楼盘，在廊坊人心目中享有很大的声誉。

　　华夏铂宫曾被定为于高端地产，户型以大面积为主。开盘之初，曾经卖出过近11000元/平米的高价，这也是廊坊唯一一家超万的楼盘价格。

　　据业内人士介绍，即使这样的价格，当时销售情况也很好，房子一推出就被抢购了。

　　然而仅仅过去一年，曾经排队购房的局面就不在了，售楼处也恢复了平静的场面。

　　“目前推出的是3栋房子，价格在8500元/平米左右”，3日上午，华夏铂宫售楼员告诉记者。

　　“优惠情况与之前是一样的，一次性付款可享96折优惠，贷款可享99折优惠。这方面与开盘之初没有变化”。

　　对于价格调整，销售人员并不认为是在降价，“开盘之初都是临水户型，价格当然高一点了。目前开盘的这三栋楼，离中央水景稍微远一点，价格就低一些”。

　　随后记者走访了廊坊市区多个楼盘，另一家上市公司----荣盛发展旗下房地产公司开发的豪邸坊8000元/平米，小廊坊8200元/平米。豪邸坊销售人员称优惠政策正在研究，而小廊坊销售人员则直接称“购房送卧室，核算下来每平米价格还不到7000元呢”廊坊某楼盘销售经理告诉记者：“目前市区楼盘价格定价都不高，有些还或明或暗地降价。因为现在各家的销售情况都不太好。几年前开盘就被抢购的情况再也没有了”。

数据：房价环比“跌跌不休”原因：北京楼市“伤风”廊坊楼市自然就“感冒”

　　记者从廊坊市有关部门了解到，今年前三季度，廊坊全市房地产市场整体运行平稳，房地产开发完成投资、施工面积、新开工面积呈现增长态势，但受到国家宏观调控政策影响，市场活跃度逐步降低，商品房成交量增幅回落，成交均价环比下降。

　　其中1-9月份，廊坊市普遍商品住宅销售均价每平方米6009元，同比增长7.65%，增幅回落16个百分点，环比降低1.04%。市区住宅9月销售均价每平方米6532元，同比增长4.51%，环比降低1.34%。

　　同时，二手房成交量明显下降。1—9月份廊坊市区共成交二手房2154件，其中住宅1975件，较去年同期下降四成。

　　此外，环北京的三河、香河、固安、大厂四县无论是月成交量还是均价环比，均有所下降，特别是7、8、9月份，市场逐渐冷却，成交量急剧下降。业内人士告诉记者，通州楼市的大幅降价，自然对三河、香河、固安的楼市构成巨大的压力。“一线城市房价不坚挺，二三线城市自然要调整价格。北京如果降价了，自然拉动廊坊房价向下。”

展望：当限贷限购政策遭遇环京外销市场廓坊楼市降调已定

　　房价下降依然是目前廊坊房地产市场的基调之一。记者了解到，受国家房地产市场宏观调控政策影响，市场需求受到一定的压制。国家上调存款准备金率、存贷款利率和限贷政策对商品房市场产生直接影响。国有四大商业银行全部暂停了对房地产开发企业的土地和项目贷款，按揭贷款条件也更加严格，这些都在很大程度上影响着廊坊房价。

　　此外，因为眦邻北京，环京县市楼市的主力购买人群是北京市民，廊坊楼市还具有一些特殊性，一些限购政策更是显示出巨大的作用。非河北人购买第一套住宅，各银行均不予按揭贷款，省内居民购买第一套住房，首付比例已提升到50%以上，贷款利率达到基准利率的1.1倍以上，有的达1.2倍。这些都影响着购买客群以北京市民为主的三河、香河等地的房地产销售。第三季度，市区及环京县市新建商品房成交面积、套数同比和环比都出现下降，特别是9月份以来，下降明显。

　　此外，廊坊推行城中村改造、旧小区改造等项目前期拆迁力度大，2010年下半年以来，项目陆续进入建设阶段，从来使得今年及明年，将有大量住宅继续提供给市场，同时构成潜在的销售压力，不排除继续降价销售的可能。

　　有专家称，预计四季度廊坊房地产市场仍将处于下行趋势，成交量走低，企业资金趋紧，房价继续保持降势，但不会出现大幅下降。原因是分期建设的企业前两年销售较好积累了资金实力，长期合作的施工单位的资金支持，如果大幅降价可能引发与以前高价签约业主的矛盾以及更多消费者观望态度；部分项目已申请到北京一些银行的贷款，拓宽了融资渠道；部分新开盘项目会有不同程度的打折促销。

据中国搜铺网( www.3puok.com)