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在赢亏点上呆了两个交易日后，刘俊的那支地产股在本周二重回亏损状态。这是自上周一以来，国内部分地产股持有人共同的经历。它形象而真切地反映出当下，国内房地产市场的微妙。

　　武汉楼市难出其右。“拐点”二字越来越多的出现在人们有关楼市的交谈中。它来了吗?或者，它早就来了吗?

　　晃了一圈又回来了

　　“前两天刚回本，今天又亏了。”本周二，盯着电脑上的K线图，刘俊恨恨地说。

　　刚刚过去的一周，是他自9月以来“炒股心情尤其好的一个星期。”其所购买的地产股连续5个交易日上涨，最终使他的帐面资金由亏转赢。然而，本周二，一个3%的全天跌幅，再次让他资金表上的数字变绿。

　　“原以为有一波行情，结果晃了一圈又回来了。”他说。

　　让刘俊股票帐户红绿交替的，是近一周来，围绕宏观经济政策和房地产产政策的猜测，以及事后的相关证伪。

　　除开股市自身技术性反弹，以及前期人事变动相关传闻等因素，两个原因导致上周许多地产股五连阳。其一是10月25日，温家宝总理有关对当前政策“适时适度进行预调微调”的表态;其二是住建部部长有关“限购政策”的一番讲话。市场猜测，货币政策将放松，“限购”将在不久的将来结束。

　　然而，10月29日，国务院常务会议指出，“坚定不移地搞好房地产调控”，“各地政府要切实负起责任，继续严格执行政策，进一步巩固调控成果。”

　　预期变坏

　　“取消限购与放宽货币政策的猜测最终没有兑现，最近地产股的走势作出了反应。大家对明年的预期并不好。”武汉世联地产总经理刘鲲鹏说。

　　9、10月，全国一线城市住宅商品房市场遭遇“滑铁卢”。某研究院华中分院提供的数据显示，两个月里，武汉市新开楼盘及加推楼盘近60个，新增供应3万套，其开盘销售率为50%。这其中，包括了LOFT、商铺这类不限购产品。对于纯住宅楼盘而言，不少楼盘开盘只能销售30%。

　　近两周，“1万抵10万”、“2000万优惠促销”等广告语出现在江城楼市的平面广告中。“停涨”在上周成为楼市新闻的抢眼标题。“价格确实都掉了一点，几百块还是有的。表现方式上，从暗降变成了明降。”李国政说。

　　“2008年年底也是这样的。开发商一方面要用钱，一方面要做报表。盘一下自己的成本和库存，有10%左右的利润，就卖了算了。”刘鲲鹏说，“前期拿地拿得便宜的，现在就做价格，拿得贵的，就干脆停售。”“我们6月份就下调了全年的销售计划，很多开发商早已下调了年度任务。”他说。

　　刘俊是在今年2月份购买了手中这支股票的。9月前，他的帐面大部分时间飘红。“哪想到9月份开始走出了那一波行情，今年没有什么指望了。”

　　他原计划两年内赚50%，现在，他将明年年底时的预期下调到30%。“也许哪天有了20%的赚头就走了。”

　　“拐点”在何处

　　“中国最大的房产开发商认为，国内房产市场(中国经济的关键推动因素之一)已经转向，并预期未来几个月里情况将变得更加糟糕，销售量和价格进一步下降。”10月26日，FT中文网以首页头条形式发布消息。此后，该消息被国内媒体广泛转载。

　　这是国内开发商两年来首次用“转向”二字，评价国内楼市。

　　“拐点”已经来了吗?业内对“拐点”的界定，事实上存在着两个定义。一是指特定指标(如“成交均价”)走势的“拐点”;一是针对预期而言，即当大部分人或主要参与者对未来的判断发生变化时，认为市场的“拐点”出现了。

　　正因如此，有人不认为武汉楼市出现了“拐点”。亿房网的数据显示，到10月份，主城区的成交均价依然上升，环比升幅不大。

　　也有人认为“拐点”已出现。其依据在于前文所述“开盘销售率”的变化，以及其对9、10月业类同行的观察。

　　还有人表示，一切都是正常的市场波动。“市场出现了价格波动的苗头，这与‘限购’、开发商年终回笼资金有关。去化率下降也不会一直持续下去。”当代地产营销总监田庆武说。

据中国搜铺网( www.3puok.com)