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楼市传统的“金九银十”销售旺季未能上演,与楼市唇齿相依的住宅用地市场也被楼市的低迷走势冲淡,不仅多城市出现零成交,价格更是难看,住宅用地溢价率在10月份降至年内最低水平。

　　接受记者采访的专家认为,目前开发商受高库存、融资难的影响,拿地的积极性大打折扣,而地方政府也不得不将地块取消挂牌或延迟出让。专家预计,在土地收入下滑、中央敦促增加普通商品房用地供应等压力之下,部分地方政府将加大推地力度,未来一段时间内土地市场或呈“以量补价”态势。

　　　成交 多城市10月住宅用地无人问津

　　在刚刚过去的10月份,土地市场成交巨幅缩量,住宅用地成交量更是创出年内最低。中国指数研究院2日发布的数据显示,10月,全国133个城市共成交土地1365宗,成交面积5500万平方米,环比减少40%,同比减少37%;其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)408宗,成交面积2004万平方米,环比减少37%,同比减少45%。

　　热点城市中,深圳、厦门、福州、洛阳、吉林等城市则整月无宅地现身。广州、武汉、成都、西安等地的住宅类地块则纷纷零成交,其中,广州推出的19宗用地面积总计为41万平方米的地块无人问津,武汉推出的15宗用地面积总计达102万平方米的地块也没有成交记录。

　　价格 住宅用地溢价率降至年内最低

　　全国133个城市土地平均溢价率持续走低。10月溢价率仅为3%,较上月再减3个百分点,较去年同期减少28个百分点;其中住宅类用地平均溢价率为3%,较上月减少2个百分点,较去年同期减少34个百分点。前10月,全国133个城市住宅类用地溢价率在一月创下高点后,一直处于平稳下滑走势,且均低于去年同期,并在10月降至今年最低水平。

　　中国指数研究院认为,一线城市土地起价高,溢价空间有限,而目前开发商受高库存、融资难的影响,拿地的积极性大打折扣。目前土地市场供需比例失衡,成交低迷,后期政府与开发商之间的博弈也将愈演愈烈。

　　应对 地方政府或“以量补价”

　　业内人士认为,土地出让收入的下滑在一定程度上会促使地方政府调整推地策略。中国房地产学会副会长陈国强表示,地方政府对土地成交价格的预期会有所降低,部分地方会希望“以量补价”,即通过增加推出地块的数量,确保全年土地出让的收益。

　　10月底的一则消息称,北京拟根据当前市场情况下调土地竞买保证金,住宅至20%,商业用地控制在10%至15%,同时放宽交款时限,如遇市场过于冷清将考虑降价出让。

据中国搜铺网( www.3puok.com)