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“金九银十”三年来最差，但比2008年略好

　　今年“金九银十”与去年、前年相比，确实非常惨淡，但是与楼市最难熬的2008年相比，还是多卖了926套。不过这样的成绩其实与2008年也相差无几。

　　不管是库存量即将突破2008年的5万套大关，还是最近大牌开发商连番上演降价，再或者成交量低迷，一切都仿佛在重新演绎2008年年底的那种萧条景象。房价掉头向下也成为业内普遍共识。

　　板块成交量悬殊拉大：江宁区卖了2046套，秦淮区仅卖了9套

　　记者统计发现，“金九银十”各个板块区域之间悬殊也是相当大，其中江宁区卖得最好，达到了2046套，这与该板块“金九银十”十多家楼盘集中上市，并一再调低价格有关。浦口区排名第二，达到了1671套。不限购区域溧水县“金九银十”销售量也进入了前三甲，达到了970套。但是与这些卖得还不错的板块相比，主城一些区域特别惨淡。例如，秦淮区9月份卖了5套，10月份才卖了4套，整个“金九银十”销售量为个位数。另外，白下区、玄武区、下关区的销售量也是非常惨淡，分别为17套、69套和95套。

　　1.2万元以上房源成交比例缩减至25%

　　“金九银十”期间，不少楼盘促销，南京房价是否真的下跌?南京网上房地产数据显示，单价1.2万元以上房源成交量大幅缩减，而单价在6000元—10000元之间房源成交比例最高，达到了一半左右。可见在此轮调控中，高房价楼盘逐步被购房者抛弃。

　　记者查询了今年7月份、8月份的南京楼市成交量，发现单价达到1.2万元以上房源成交量分别占到了45.94%、40.34%。但是到了九十月份，这种情况发生了改变，9月份1.2万元以上房源成交量所占比例为25.28%，10月份比例缩减至24.94%，创下了今年以来的新低。从这些数据可以看出，成交房源房价下调已经成为不争的事实。

　　在此轮“金九银十”销售档期中，刚需房源依然是卖得最好的。其中9月份80—100平方米的房源卖了1494套、10月份这种面积的房源卖了1222套，占了“金九银十”销售总套数的一半。

　　活下去是关键!

　　1.15万套住宅年前抢上市

　　年底前的两个月，随着销售任务的紧逼、银行贷款和工程款支付，资金链紧绷已经让不少开发商喘不过气来，他们不得不喊出了这样的口号：活下去是关键!在这个背景下，今年年底，开发商发起最后一次冲刺。365地产家居网的统计显示，11月份和12月份这两个月时间里，南京全市将有67个楼盘推出79批次的新房源，总的房源套数达到了1.15万套。而为了完成任务，一些开发商只能“硬着头皮上”。

　　年底20个纯新盘上市

　　11月份，南京楼市中有新房源上市计划的项目共49个楼盘，推出的房源量达到7500套。12月份，开发商的推盘计划有所减少，共有30个楼盘计划推出近4000套房源。因此未来两个月的时间里，南京楼市将有79批次的新房源上市，而上市房源总量达到11500套。另外，都市圈方面也将有6个楼盘在最后两个月推出新房源，其中位于句容宝华的恒大雅苑作为纯新盘亮相，推出300套房源。

　　统计显示，79批次新房源中有12个楼盘都将在11月和12月份开盘两次。未来两个月实际推盘项目为67个楼盘。这67个楼盘中，抢在年底前与购房者见面的新项目达到了20个。

　　从目前掌握的数据来看，这20个新盘中，不少项目并非是推出少量房源来试探市场，而是把开盘作为重要节点。城南的善水湾将选择在12月份与购房者见面，刚刚公开售楼处的富力城选择在最后两个月推出首批办公产品和住宅产品，位于仙林腹地的高科荣域同样也选择在12月份上市。关注度颇高的万科金色领域、保利梧桐语等新盘也在年前上市。

　　在数量上，新盘的房源量也比较大，以富力城为例，开发商推出的住宅就有400多套，万科金色领域首批上市房源则有可能达到600多套。这些新房源的上市，甚至可以改变楼盘所在区域的市场现状。

　　开发商拖不起，活下去是关键

　　和前两年相比，市场如此不好的情况下，为何还要如此积极上市?对此，一些开发商坦言，实在是拖不起，能够活下去是关键。

　　“销售任务能不能完成只能寄托于最后两个月，产品再好，宣传做得再成功，但是年终销售任务完不成，那就等于这个团队的所有工作都是白忙”，一家开发商的营销总监坦言。正如这位营销总监所说，为了完成销售任务，很多开发商就选择加大推盘量来求销售量。“只要是在年初的推盘计划里的，工程上也达到销售条件，我们尽量全部推出来，因为每批新产品的户型比例相对固定，只有新产品出来才可以促动销售。”

据中国搜铺网( www.3puok.com)