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　　据有关部门统计数据显示，2011年1至9月，贵阳商品房价格走势出现两次下调。3月份，贵阳市除三县一市外，商品住宅 (论坛)销售合同均价为4731元/平方米，均价环比下降6%；8月份，除三县一市和经适房外，商品住宅合同销售均价为4979元/平方米，与7月份相比，每平方米下降了267元，降幅为5%。
    房价的波动，牵动购房者及地产界的神经，而两次房价的下滑，也给房价今后的走势，增添了不确定的因素……

　　“大盘团购”、“以价换量”——

　　两次降价各有原因

　　统计数据显示，今年3月份，贵阳市除三县一市外，商品住宅销售4923套，销售面积为545648平方米，销售合同均价为4731元/平方米。销售数量和销售面积较2月份环比增幅分别达到了88%和85%，销售均价环比下降6%。
    今年8月份，贵阳市除三县一市和经适房外，商品住宅销售4460套，销售面积为529860平方米，环比分别增加了24%和38%。而合同销售均价为4979元/平方米，与7月份相比，每平方米下降了267元，降幅为5%。
    纵观今年贵阳楼市房价出现3月、8月两次降幅这一走势，贵州商专房地产研究所朱华教授分析，尽管都是楼价走低，但是情况各有不同。
    3月份，贵阳市商品住宅出现均价下降的原因，并非普遍的共性造成。朱华教授认为，原因在于3月份，位于金阳的 (论坛)力推团购售房，该盘当月共计销售973套住宅，约占贵阳全市当月销售额的20%。中天会展城大量的低价团购房签约，均价3017元/平方米的签约房价低于其他楼盘，在拉高当月销售总量的同时，也将房价均价整体拉低。
    8月份，靠近每年房屋销售“金九银十”，贵阳为数不少的楼盘都希望抓住机会，快速销售回笼资金。因此，该月的商品住宅销售出现今年少见的92折、93折的打折力度，几乎所有的在售楼盘纷纷推出特价、低折扣、送礼促销等活动吸引购房者，贵阳房地产市场销售“以价换量”的表现特征十分突出，同时也带来8月份贵阳房价的整体走低。中天会展城

　　购房者：房价降了？没感觉

　　尽管8月份与7月份相比，贵阳市商品房每平方米均价下降了267元，降幅为5%，但是不少购房的市民表示——感觉不明显。
    据了解，近段时间，为了激活贵阳房地产市场现状，不少开发商纷纷推出了团购、打折等促销活动。近日，记者来到市区一家楼盘看到，售楼处显得很是冷清，据置业顾问介绍说，该楼盘推出的团购房还剩下十余套，均价每套可优惠万元以上。记者仔细对比之前正常销售的价格后发现，一些位置稍好的房源，单价并没有发生变化。
    对此，正在看房的消费者周先生深有感触。
    周先生说，近段时间，他一直奔走于贵阳多个楼盘之间，对目前不少楼盘推出的各种优惠促销活动，表现很淡定，“一些楼盘处于销售末期，所剩房源不多，团购房源价格虽然下调，但位置、户型都不是很好，一些户型和位置较好的商品房，价格还是很坚挺。”

　　开发商：“我们只是在促销”

　　贵州屹丰房地产开发有限公司销售经理杜昱霖坦言，单从数据判断房价下降的趋势，显然不合适。
    杜昱霖认为，“优惠促销”与“降价”是两个概念。从目前促销的情况来看，只能说明贵阳房价有松动的迹象，但并未出现实质下滑。
    比如，一个楼盘每平米便宜几十元甚至两百多元，对于购房者买房的心理预期虽然有一定的影响，但是没有绝对的影响。
    杜昱霖介绍，现在都在谈开发商资金链断的问题，从目前实际情况来看，开发商都在调整“支出”，最明显的是土地支出，开发商普遍在土地支出上减少开支。另外，随着销售周期完成后的回款，基本上能保证正常运作，所以资金链并未像一些大城市的房开商那样紧张，因此，绝大多数开发商，不会大幅调低价格。
    1一营销策划部相关负责人认为：现在开发商推出的团购和打折并不是单纯降价，而是一种“营销手段”，房开企业加大了对中小户型的推出力度，使得房价总体出现小幅下降。

据中国搜铺网( www.3puok.com)