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在8月中旬住建部公布住宅限购5项标准后，三线城市限购拉开帷幕，浙江台州迅速成为首个明确“限购”的三线城市，中秋假期之后，浙江衢州、广东韶关等三线城市纷纷出台“限购令”“限价令”，二三线城市限购咋一看如火如荼，大有蔓延全国之势。

　　在笔者看来，眼下市场对于二、三线城市限购的担忧似乎仅仅是虚惊一场。首个出台的台州版“限购令”颇有“讨巧”嫌疑，只限新建商品住宅，不限二手房，只限市区，不限郊区。

　　显然，这样的限购力度除了能直接影响这个城市的平均房价以外，说的直白一点，平均房价对老百姓而言只是个数字概念，但却是地方“限房价”调控效果的考核依据。

　　浙江衢州成为第二个限购的三线城市。其限购范围同样仅限于市区，本地居民3套及以上限制购房，外地居民缴纳1年以上个税或社保上限购1套。紧接着，广东韶关市政府发布了《关于采取措施稳定新建住房价格的通知》，从9月18日起，开发商如果存在“申请预售商品住房备案均价高于周边同类楼盘半年内实际成交均价10%”等3种涨价行为，将招致暂缓备案和发放商品房预售许可证等处罚，限购令慢慢演变成了“限价令”。

汉宇地产总经理施宏叡认为，三线城市的“限购令” 能起到稳定市场预期的作用，但是却很难真正得到落实，这种阻力更多的来自于地方政府，而非市场参与主体。

　　内地多数三线城市经济增长对于房地产市场依赖度非常高，政府财政收入与房地产市场更是密切相关，无论是“限购”还是“限价”都是似乎是地方政府的被迫之举，等待限购的三线城市数量众多，这种被动的调控方式很难想象在执行过程中能够真正落到实处。

　　从根本层面来说，三线城市的“限购令”或者“限价令”似乎只是头疼医头、脚痛医脚，无法从根本上改变其房地产市场的发展走向，其影响力在很短的时间内就会被市场所消化。无论是对于成交量还是房价，或者是其影响的时间长短而言，受到的冲击不会太大。要调控三线城市的房地产市场，就必须想抓一线、二线城市的楼市调控一样，从供给源头做起，控制土地价格，通过土地、财政、税收等综合手段，增加保障房和普通商品房的供给比例。

　　打击投机是楼市调控当中最重要的一步，目前，上海、北京等一线城市的效果非常显著。这些城市的新房或二手房成交中投资客已经基本绝迹，暂时只要限购不放松，也不会有投资客入市，房价就能基本能保持平稳。但从技术难度来看，三线城市并不能照搬一、二线城市的调控手段，因此还须多管齐下，最简单的方法可以先从房贷入手。

据中国搜铺网( www.3puok.com)