中国搜铺网讯

今年 3月19 日，佛山正式实施限购，高企的房价放慢上涨的脚步，焦虑的购房者终于看到一丝希望；但二手楼市像泄了气的皮球般疲软不堪，中介公司开始了艰难的日子。

　　经历了半年的政策作用，银行贷款的继续收紧，所谓的“金九银十”的到来，迎来的竟是三水房地产中介市场的一片关门潮。

　　房屋中介接连关门

　　昨日，记者来到西南街道月桂二路。就在两三个月前，这条居民区中的主干道还汇集了近十家房屋中介，但如今却难觅中介公司的身影。记者走了一圈，发现目前仅剩下两家仍在开门营业，就连经营多年的一些中介公司也已转让。

　　虽然近半年都在亏损，一些中介公司却依旧在苦苦支撑。某中介公司的一名员工透露，现在一个月下来都难做成一单生意，每个月还要交税、交租金，发工资，为了生存下去，现在连租金300元的房屋出租都要努力去争取客源。

　　记者在位于同福路的一家中介公司咨询时发现，今年登记的二手楼放盘价普遍比往年有所下降。据工作人员介绍，现在不是最佳的放盘时机，当前一手楼在国家政策的打压下不断跌价，即便地段、楼层都算理想，也很难卖出合适的价钱。

　　急于放盘的市民雷贤辉告诉记者，他手上一套116平方米的物业去年年底在中介挂出73万的价格，如今降到70万都没人要。

　　卖家不缺缺买家

　　“限购对中介市场的冲击太大了。”一信租屋中介的负责人黄容说，限购带来的直接影响就是供求失衡、成交锐减。她告诉记者，上个月就没有几个人看楼，这个月开始有点起色，但买卖成交的套数也不多。去年11月，黄容开了第3间铺，但突如其来的限购却让她陷入到经营困境。“每个月都亏，真的很难维持，我打算把铺子转让出去。”

　　黄容告诉记者，如今前来放盘的人并没有减少，缺少的是买家。由于放盘的客人不急于出手，所以价格挂的比较高。而许多楼盘一手楼的价格都降了，二手楼的价格还跟一年前那么高是很难找到买家的。

　　唯一让她感到欣慰的是，目前租赁市场还算景气，商铺、写字楼等商业地产不仅没有受到影响，价格还比往年提高了很多。对于二手楼市场的这股寒潮，黄容估计至少会持续到明年。

　　“政策市”已难分淡旺季

　　对于商业世界里的“金九银十”，房地产中介却高兴不起来。记者采访发现，传统意义上的淡旺季已经变得不再重要，二手楼市场的好坏像中国股市一样更多的取决于“政策市”。

　　“广东人买楼是挑日子的，但这两年，农历意义上的淡旺季都被政策打乱了。”澄之海中介的负责人李小姐说，2009年，按照广东人购房习惯原本是生意较差的几个月份，却在国家的经济刺激政策的作用下成为旺季，而这两年的销售淡季也因为打压政策的频繁出台而显得格外漫长。

　　除此之外，各大银行收紧银根也让许多市民打消了购房念头。几大国有银行对于二手楼陆续停贷，或者提高贷款门槛，有些需要购买保险和基金才能放贷。在这种情况下，许多中介已将重心转向租屋和商业地产的买卖和厂房的租售。然而，没有一家中介公司知道这个寒冬会持续多久，更不知道自己能苦苦支撑到何时。

据中国搜铺网( www.3puok.com)