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今年7月12日，国务院常务会议指出，当前部分城市房价上涨压力仍然较大，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。8月17日，住建部公布了新增房屋限购城市的五项建议标准，符合两条以上标准的城市，建议列入名单。住建部同时下发文件，要求各省在8月20日之前上报所辖区内各城市的上半年房地产市场调控工作情况，预计8月底前二三线城市限购令靴子将落地。8月过去了，原先预计超过30个将纳入新一轮限购的城市，目前仅有台州出台限购政策。二三线城市限购为什么“难产”？

A二三线城市限购雷声大雨点小

主持人：限购扩展至二三线城市的雷声响了一个多月了，本应8月底出炉的限购城市名单难产，直到8月25日浙江台州发布楼市限购措施，二三线城市限购才落下第一滴小雨点。

龙斌：这是很正常的现象，限购不像吃饭，说吃就吃，这需要一个过程，毕竟限购是一次行政性干预措施。

赵卓文：国务院常务会议指出：“已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。”国务院文件，并没有说“限购”要全面推广，更没有“制度化”的意思。现在的二三线城市限购风，是被媒体放大的。

主持人：那在你们看来，二三线城市还会继续限购吗？会不会大规模铺开？

龙斌：不管怎么说，“限”是一定的，但选择怎么限，限在什么区域，限什么产品，每个城市应该会有所不同。对二三线城市而言，是否限购要充分考虑城市的实际情况，慎重决策。

赵卓文：限购在今年的二三线城市不会大规模铺开，最多呈现一种“雷声大雨点小”的状况。

B地方财政受损是主因

主持人：为什么会出现“雷声大雨点小”的现象呢？二三线城市限购“难产”的主要原因究竟是什么呢？

赵卓文：二三线城市的地方政府，对“限购”大多不赞同、不支持、不执行。搞“限购”，地方财政必然受损，经济繁荣度下降。“限购”，对很多地方政府是“难以作出的决策”。地方政府对限购政策始终持有消极态度。

龙斌：即使部分二三城市选择限购也是地方政府部门的无奈之举。谁都知道，房地产业是地方财政收入的主要来源，但为了中央所施加的“实现房价调控目标”，又不得不出台限购等措施。

C限购，政府和房企都受伤

主持人：在千呼万唤中，台州在近期出台了限购政策，成为新一轮二三线城市限购的第一个城市，你们怎么看待？

龙斌：从台州的限购政策来看，还保留一定的余地，不限二手，只在市区限，这都表明地方政府并不想过分打压楼市。

可以肯定的是，限购不是一个长久方法，只是行政干预的权宜之计，因为限购可能大大扭曲真实的供求关系。所以，限购之后还将面临严峻的问题，以后怎么办？地方政府会作一个比较理性的选择，把负面作用降低，例如台州的做法。

赵卓文：事实上，地方政府更愿意“限价”，因为“限价”开发商受伤，政府不受伤，而“限购”，地方政府和房企都受伤。

D二三线城市限购很紧迫

主持人：在地方政府如此不情愿限购的情况下，二三线城市还有必要出台限购政策吗？

赵卓文：其实，当前形势下，二三线城市限购比一线城市限购更急迫。因为房地产泡沫正在往二三线城市扩大。

“我们已经走得太远，似乎已经忘记我们是为什么出发的。”这就是当前房地产的悲哀。中央管理层要控制楼价，目前只有“限购”一条路，连这条路，地方政府都不愿意铺设，要楼价降下去，恐怕是水中月镜中花。

龙斌：我感觉目前限购扩大化跟过往我们的住房保障制度缺位有关系，现在是在补课，又对房地产市场的供不应求拼命压，如果保障房两三年前就开始做，就不至于现在这么被动地“堵”。

主持人：如果二三线城市不限购，会出现怎样的结果？

龙斌：如果经济停滞，城市不怎么发展了，那么，房地产泡沫真的会比较可怕，难以收拾。如果城市一切都在发展之中，楼市中的问题会慢慢化解的。

赵卓文：如果不限购，任由其发展下去，很多二三线城市房地产泡沫比一线城市还要大。二三线城市已经到了非控不可的地步。

据中国搜铺网( www.3puok.com)