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　　根据统计，截止本月15日，新房（期房+现房）共成交2447套，较上月同期，成交量遭腰斩，下降了近一半；而二手房市场更是面临成交缩水，8月已过半而成交仅为3454套，日平均签约230套，较上月同期日均签约量减少18套。

　北京限购令已实施半年之久，政策调控效力初显，并正在逐步加深和细化，无论是积极探索新的土地竞拍模式并成功以“限地价竞房价”方式挂牌出让昌平地块，还是西城区“一刀切”二手房个税征收方案，都闪现着同样的政策信号：政府不会放松对住宅市场的政策，一旦有更好的管理模式，不排除进行新一轮政策调控，这使得购房者对于政策预期更为强烈，市场更是陷入了更深的泥潭，成交量即随之走低。

　　同时进入8月以来，市场加息预期日渐增加，购房者屡屡上演提前还贷的戏码，加之优惠房贷利率在京绝迹，房屋的持有成本进一步增加。在此背景下，面对试探意义大于实际意义的特价房和降价信息，刚性需求购房者显得更为理智谨慎，这也在一定程度上影响了市场的成交。

　　在强烈的政策预期与严峻的加息环境下，预计8月下半月京城房地产市场成交依旧会走低，而对于传统的“金九银十”也不容乐观

据中国搜铺网(www.3puok.com)