中国搜铺网讯

　　限购5月，

　　高明楼市很“受伤”

　　稍有关注楼市的市民都知道，经历2009年疯涨后，国家从2010年4月份开始陆续推出楼市的调控措施，包括收紧银行房贷政策，严格控制开发商囤货涨价等，但由于政策缺乏地方针对性，因此面对国家接二连三的调控，高明楼市几乎“毫发无损”，去年年底甚至出现“报复性”的大量成交现象，让不少人大跌眼镜。同时，去年高明楼价总体上也是稳中有升，甚至突破7000元/㎡的历史新高。

　　然而高明楼市的反弹随着佛山限购令的颁布戛然而止，在限购令颁布前，2011年高明第一季度成交量超过22万㎡，也创下单月成交过10万平方米的新高。然后在第二季度乃至7月份，高明楼市成交都出现大面积滑落，月均成交维持在2.5万㎡左右，不少楼盘销售中心出现门可罗雀的“景观”。

　　业内人士表示，原则上，佛山限购令对于禅城、南海等楼市的打击更大，但事实上，对于刚起步的高明楼市来说，同样致命。“以前的高明电梯楼盘并不多，不少人都有改善的需要，而限购恰恰在无形中形成障碍。”业内人士分析，除了改善型需求外，部分区内外的投资性需求同样不可小视。

　　【关键词】楼价

　　总体楼价下跌只是“假摔”

　　如果说成交量的节节下跌让不少开发商坐立不安的话，那么作为消费者，看中的更多是楼价的走势。限购五月以来，高明总体楼价可以说是日趋理性，从去年的6000~7000元/㎡骤减到5000元~5500元/㎡的价位，调价幅度可以说是相当之大。

　　不过对于多数准购房者来说，限购五个月以来，似乎并未感受到楼价的大幅下调，部分楼盘甚至还稳中有升。为何如此呢？其实不难发现，与禅城、南海等地不同的是，高明的楼市结构相对特殊，由于高明楼市总量较少，一旦别墅、高档住宅等成交量上涨的话，极其容易拉高高明的整体房价，因此去年出现的突破7000元/㎡大关也就不足为奇。

　　而真正大众化的普通洋房楼价，实质并没有出现太大的波动。记者走访高明城区各大在售楼盘发现，目前不少电梯楼盘的均价均已经维持在4500元/㎡以上，沧江路等位置相对优越的楼盘，均价接近6000元/㎡的也并不少见。

　　“一方面，高明楼价在五区中还是洼地，降价的空间并非很大；另一方面，高明不少开发商战线拉得并不大，相关的资金压力也不大，因此短期内顶住还是有可能的。”业内人士表示，总体楼价下跌是受结构性交易影响，因此明显是“假摔”。

　　【关键词】供求关系

　　高明不再出现“没楼买”情况

　　优质楼盘供不应求，在此之前并非是句玩笑话，不少准购房者都感叹“高明没楼可买”。但随着限购令的出台，这种关系却出现了180°的大转弯，需求得到抑制，楼盘供应也畏首畏脚。

　　分析指出，限购五月，高明住房需求锐减主要表现在两个方面，一个是“实”的，一个是“虚”的。“实的当然就是限制了购买的资格。”业内人士表示，高明楼市以刚性需求为主，但其中不乏众多改善型需求，还有部分投资需求。“改善型需求占到高明市场相当一部分，但这部分人或多或少都已经有一两套房产，因此限购最直接影响的就是这部分人。”业内人士说道。

　　而“虚”的方面，对于首次置业的刚性需求或次刚性需求来说，虽然限购没直接影响，但降价的心理预期则让这部分人产生观望情绪。记者昨日走访城区几大在售楼盘发现，前来看楼的市民人数并不多，现场签约的更是没有，不少楼盘的销售中心都是冷冷清清。

　　与此同时，这五个月来，市场供应也出现难得一见的谨慎，在长达5个月的时间中，推货量只有15万㎡。

　　【关键词】金九银十

　　后市难突破上半年成交

　　从目前来看，市场开始活跃，大家还是希望在金九银十有所突破。虽然情况不是很乐观，但从7月份开始，不少楼盘都开始“试水”市场，陆续推出新货迎合部分需求，但收效甚微，7月份高明成交量仍只有2.6万㎡，与市场期待相差甚远。

　　究其原因，限购令带来的“副作用”仍是最直接的影响。业内人士表示，限购令虽然已经过去5个月，但市场上的调控味道却越来越浓，包括政府各项措施和银行房贷政策，都让不少准购房者有所顾忌，因此即便金九银十马上到来，市场也不见得会出现大的转向。

　　难道楼市低谷持续到年底？业界的看法也是“未必”。分析指出，拐点有望在10月份以后，随着年底的临近和楼盘货源增多、销售促销等活动，会激发相当一部分购房需求。届时谷底反弹不是空话，但下半年的成交量总量难以突破上半年近30万㎡的量。

据中国搜铺网(www.3puok.com)