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     让人浮想联翩的房价“零增长”

　　7月12日，国务院会议要求，已实施限购的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二三线城市也要采取限购。此则通知被坊间视为中央向外界传递要继续加大调控力度的一个新信号。

　　而近日，深圳市住房限价就率先进入了“深度”调控，除了将上次调控政策中“价格增幅不超过GDP涨幅”的目标修订为“价格月度环比零增长”外，还将房价按面积进行了分别限价。本次新政将于8月1日起正式实施，即从8月开始，深圳市的房价将不再上涨。据了解，此次深圳出台“从严”新政的背景在于，国家统计局公布的上半年统计数据显示，深圳近3个月的房价增幅均位居全国前10，而在四大一线城市中，深圳1—6月的房价增幅排名分别为1、2、4、1、1、2，即6个月中有3个月深圳排名第一。

　　楼市简评：虽然关于限购孰是孰非的争论至今尚未停歇，但是从国家统计局公布的今年上半年70个大中城市房屋销售价格涨幅回落的数据上看，似乎已经证明了该项政策对于抑制房价过快增长确实发挥了一定的积极作用。而此次中央再度重拳出击，要求继续深化政策落实，并把限购的幅射半径扩大至二三线城市，也将有助于进一步巩固调控成果，防止楼市泡沫向非限购区域转移或蔓延。

　　不过，深抓落实虽然是好，但笔者对深圳有关“价格月度环比零增长”的住房限价“深度”调控却持强烈的保留意见。在这里，我们暂且不去评判深圳这次出台“从严”新政是否历史的倒退，也不想去探讨市场经济抑或计划经济的是非曲直，只是想简单地分析一下“零增长”限价目标的合理性和作用何在？

诚然，与全国许多城市出台房价涨幅控制目标时的“扭扭捏捏”相比，深圳此次跟进“深度”调控无论是速度还是力度，都是值得称道的。然而，这种“称道”却仅仅是出于对勇气或精神层面的赞扬，从新政的内容本身上看对中央楼市调控的真实用意———让“居者”有其“屋”并没有太大帮助，相反，“零增长”的目标还会让人不禁怀疑深圳到底是在楼市调控？还是仅仅为了完成中央下达的任务目标？

　　虽然“限购”与“限价”都是充满行政干预色彩的调控手段，但笔者个人认为限购有其合理性与必要性，而限价则是完全脱离了市场规律。首先，房子不同于萝卜白菜，其价格与价值会因地价、地段、用材、设计以及房企品牌的不同而产生巨大的差异，不仅政府部门不可能有能力、精力、人力、物力去为数量众多的商品房分门别类，光“怎样才算是合理价位”这一问题就足以让所有人挠破脑袋。其次，从深圳的新政上看，虽然它对新开盘项目的定价作出了指引，但这种参考旧盘、同类区域的方法很明显是极不合理的。打个比方，目前在售楼盘的拿地楼面价格为5000元/平方米，而新开盘项目一般拿地成本都会比在售楼盘要高，在这种情况下，政府要求新开盘项目的售价不能高于同类产品，显然是强人所难。何况，土地收益还是落入了政府口袋，这种“只许州官放火，不许百姓点灯”的逻辑思维，不仅房地产商不会信服，连身为平头百姓的笔者也不免想为其打抱不平。

　　而房价“零增长”的目标设定除合理性有待商榷外，其真实用意也令人不禁产生怀疑。根据国家统计局公布的上半年统计数据显示，深圳近3个月的房价增幅均位居全国前10，而在四大一线城市中，深圳1—6月的房价增幅排名分别为1、2、4、1、1、2，其中，在6个月中有3个月深圳是排名第一。事实上，一些地方为了完成任务而调控的种种做法在业界早已成为了公开的秘密。例如，不少地方为了实现“数据”上的房价企稳或下跌就暂停了一些已经达到开售条件的高端楼盘上市，而某些地方的房管部门为实现对外统计的一致向民间研究机构下达封口令，禁止其发布反映市场的相关数据，甚至不惜动用行政处罚等手段来令其“闭嘴”。而此次深圳的房价“零增长”目标设定虽然不能因此被判定为动机不良，但其做法确实会让包括笔者在内的许多人产生联翩浮想。

据中国搜铺网(www.3puok.com)