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5月以来，厦门可售房源骤增。部分片区由于项目的集中上市，建发·半山御景与宝嘉·誉峰，联发·滨海名居与鑫塔水尚，岛外杏林湾片区的联发·杏林湾一号与万科·金域华府二期等楼盘狭路相逢，上演新盘“暗战”的好戏。

业内人士认为，随着下半年更多项目新推或加推，同片区内楼盘争抢客户大战将愈演愈烈。

狭路相逢

建发·半山御景可谓当下厦门楼市的“明星楼盘”。“怎么会卖得这么火？售楼人员告诉我，4层以上的房子都卖完了。”6月24日上午，住在厦门思明区的吴女士无奈地告诉记者。

据了解，于6月10日低调开盘的建发·半山御景位于厦门岛内核心城区——思明区西郭片区，与4月30日首次开盘的宝嘉·誉峰同在仙岳山麓下、厦门主干道仙岳路边。除了地理位置相近，这两个楼盘还同为高端项目，目标客户群基本相同。

在它们之前，厦门岛内会展观音山片区的联发·滨海名居与鑫塔水尚，岛外杏林湾片区的联发杏林湾一号与万科金域华府二期，已在5月狭路相逢。业内人士预计，接下来厦门楼市新盘“同片”之争将更激烈：在湖边水库片区，万科湖心岛和世茂湖滨首府都将加推；在五缘湾片区，国贸天琴湾与源昌宝墅湾即将捉对厮杀；在岛外的杏林湾片区，中航城即将加入到万科金域华府、联发杏林湾一号的混战中；在集美滨海区域，海上五月花、海德公园等项目推盘后就将与泉舜泉水湾二期展开大战；在翔安区，联合博学院、首开领翔国际一旦开盘，就将与明发半岛祥湾直接竞争；老城区内，特房黎安小镇新推房源，与中骏蓝湾尚“直接对话”……

暗战加剧

随着楼市成交量下滑，同区域项目之间的竞争，成为厦门楼市一大新看点。

据了解，品牌知名度更高的建发房产，其开发的建发·半山御景整体定价却比同区域的宝嘉·誉峰还低约1000元/平方米。正因为此，尽管要求预付100万元，但建发·半山御景开盘首日也被认购超7成。

　　国内地产巨头万科旗下的金域华府二期不仅打出“3D”精装房的口号，开出的均价为12000元/平方米，从直观上看，相比于同区域的联发杏林湾一号首期均价12000元/平方米、加推房源均价的11000元/平方米更具有比较优势。从结果看，万科金域华府二期加推后迅速销售殆尽，而受客户分流影响，联发杏林湾一号的销售则受一定影响。

业内人士认为，面对地段、配套等条件不相上下，客户定位基本相同的情况，同区域项目除了比拼价格外，还比拼楼盘品质。5月29日，位于五缘湾内湾湿地公园的国贸天琴湾二期湾海大宅开盘，当日就售出97套，去化率达55%。不少业内人士认为，国贸天琴湾的良好表现，跟该项目景观资源等品质因素紧密相关。

世茂股份厦门项目总监邹少军表示，在限购政策影响下，一些有景观资源、品质突出的项目优势凸显，在市场中已经累积优质口碑的实力地产企业更受有效置业群体的青睐。

房价松动？

对于购房者来说，期待的是愈演愈烈的“同片”之争能带来实实在在的好处。

显而易见，在同“片”竞争中，处于相对劣势的楼盘，要加快销售则需增强吸引力。对此，业内人士认为，同等条件下，由于企业的品牌度不是短期内可以迅速提升的，因此唯一可行的就是适当松动房价。如果不松动房价，那么，处于相对劣势的楼盘，只能眼睁睁看着竞争对手“俘获”客户。在当前特殊的楼市调控时期，一方面它们必须承受销售回笼缓慢导致的资金链紧张之苦，另一方面由于大量房源“积压”，它们还必须承担未来楼市可能的风险；此外，在当前特殊楼市环境下，有效购房需求本来就不多，因此越到后期，有效购房需求越少也越珍贵，对房价更为敏感。在此之下，为了有更大的腾挪空间，一些房企将不得不“以价换量”。

进入6月以来，新一波的促销优惠潮正席卷厦门楼市，特价房、送礼、打折，手法层出不穷。位于集美桥头的泉舜泉水湾2期，日前便再次推出优惠活动，在6月30日前购买泉舜泉水湾项目产品即送家庭财产保险一份，同时认购房源每平方米优惠300元。

“促销优惠将成下半年楼市的常态。”业内人士表示，一方面是签约量的迅速回落，另一方面则是供应大放量，加上银根持续紧缩，开发商销售回款压力日渐增大，“同片”之争或将是促使开发商选择“以价换量”的最后一根稻草。

据中国搜铺网(www.3puok.com)