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近日，数位地产界资深人士聚在一起，闲谈间预测限购政策还将持续多久，并以30万元为赌注。其中，预测时间最久的为30个月，最短的为20个月。而最接近实际者，可胜出。由于参与聚会的多为国有企业老总，因此，其预测的依据也与经济学家不同，几乎没有人争论统计数据，更无人旁征博引，因为大家都觉得拿经济学理论和虚假的数字来预测中国政策走势很可笑。

预测者们的依据主要来自政府换届的更替周期。那么从现在到新一届政府正式履新至少还有20个月。预测20个月的人可能认为，新政府履新开始推行新政，应从十八大召开即有变化，至政府换届，则可能根据形势早已推进新的工作，限购政策负面效果太大，可能是最先松动的政策。预测30个月者则可能认为，新政府履新至少还有一段观望形势的时期，不可能一上任就为房地产松绑。但与会者显然都认同，限购令这种极端的捆绑政策，只是本届政府任末的一项短期政策。

假如，剔除外部宏观经济或政治环境可能发生突发事件的因素，此次聚会资深人士们的预测还算靠谱的话，那么，限购令若真再坚持20个月以上，房地产市场将发生何种变化呢？

可以预期的一点是，大多数开发商的资金链将很难在这种形势下，再支撑20个月，降价将是惟一的选择，而率先降价的开发商则可能占得先机。这一点，可参见施永青先生的最新博文，有精辟论述。

在2008年的调控中，只有绿地和万达两大企业敢于逆势扩张，并在楼市反弹中占得先机，这是因为，绿地集团与万达集团的共同特点是与政府交往甚密，更清楚政策走势。今日消息，绿地集团率先实质降价，这依然是熟悉政策走势的明智判断，是为销售做势，还只是一个不具代表性的孤案，只能拭目以待。

据中国搜铺网(www.3puok.com)