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房产市场在经过一系列的房产调控后，接下来会是什么走势？哪些因素决定了房价？在这样的环境下，房价依然是大家关注的焦点。上周六，北京著名财经评论家、华夏时报总编辑、中央电视台和北京电视台特约评论员水皮在高尔夫艺墅会议中心为读者解读了当下错综复杂的市场形势。另外，水皮预计，限购或将转为限售。

　　水皮指出，决定房价的因素有两个，即人口和经济走势。另外，他认为，有三个因素决定了中国经济的走势，分别为国际油价、粮价和房价。“短期因素就是国际油价，中期因素是粮价，长期因素是房价。”

　　影响今年CPI的最大因素是粮价。水皮分析，粮价在今年一定是在高位运行的，因为包括中国在内的东南亚地区及澳大利亚、拉美地区等世界上的产粮区都受到了拉尼娜气候的影响，出现了粮食危机。所以今后一段时间粮食危机这个概念会被反复拿来讨论和炒作。粮价如果在高位，CPI相当一部分来自于食用油、食品价格及猪肉价格，所以CPI在今年不可能很轻松的就降下来。短期因素是国际油价。

　　至于房价，水皮认为，决定房价的根本因素是人口因素，即一个国家或者地区人口是增长还是下滑，这决定了该地房价是上升还是下行。他举例说，过去十年美国人口增长了10%，从2.7亿增长到3亿，这也是次贷危机出现在美国的重要原因之一，因为次贷危机的实质是房价危机。一个国家的人口在增长，意味着这个国家的经济实力和就业人口都在同步增长。只有在经济增长预期的基础上，房价才有可能成为炒作或者是推高的对象，房地产繁荣背后实际上是这个国家和地区经济前景。

　　“短期房价出现一定的调整也是有可能的，这是对于2009年房价上涨过快的一个修复，因为2009年房价整整涨了一倍！”他认为，2009年房价暴涨的重要原因，除了大家都知道的4万亿刺激计划，还有一个原因就是对2008年房价下跌的报复。2008年一年房地产市场上没有交易量，房地产开发商也基本上停滞了，开发商一年没有拿地，就意味着来年没有商品房供应，价格是由供需决定的， 所以2009年出现了一倍的涨幅。

　　水皮分析说，现在房价有回落是合理的，即使没有调控，市场规律也决定了房价将回落。但房价在今后一段时间可能会出现一些因素，出现一些变化。限购是反市场化的方式，不可能持续太久，他预计接下来限购有可能变成限售。取消限购，但是在你卖房的时候征收高额的资本利润税，目的还是一样的，就是不希望你炒房，自住没有问题，但是想通过买卖房子挣差价，就会征收高额资本利润税，国外这个税可以高到60%-70%。例如，一套房是1万元的单价买的，3万元/平方米出售的话，2万元的差价，则有12000-14000元/平方米的税要征收，炒房者能拿到也只是“小头”。这样的话，很多人不愿意炒房，因为炒房会冒风险的，这是经济的手段。这个办法有可能启用。北大的厉以宁教授在两会上推崇过这样的建议。可以预期，在今后一段时间政策会出现一定程度的松动。

据中国搜铺网(www.3puok.com)