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与五一黄金周相比，端午节三天小长假的珠海楼市热闹有余，成交却不算给力。相比起刚刚过去的五一黄金周整体成交800套的辉煌战绩，多数楼盘在端午期间只收获了个位数的成交。有业内人士认为，市场疲软的状态将会持续几个月。

　　众多活动聚人气

　　6月4日下午，中珠九悦销售中心现场里响起了一片“10元”、“20元”、“50元”的叫价声。这里正在举行的是一元数码产品拍卖活动，发展商拿出一批无线鼠标、无线耳机、导航仪、数码相机、iPad等数码产品供业主竞拍。“iPad2只有一台，1元开拍！1-2000元，每次举牌加价200元，2000元以上，每次举牌加价100元。”当主持人宣布完竞拍规则，现场举牌随即此起彼伏，“XX号201，X X号401，X X号601……”喊价声接二连三，最后一位业主欣喜地将iPad2纳入囊中，价格比市面价低了好几百块。

　　这样热闹的场景不是中珠九悦独有，今年端午节期间，珠海大多数楼盘都举办了相关的营销活动，包粽子、品粽子、D IY香包成为开发商们趋之若鹜的活动形式。岭南世家举办的D IY活动吸引了50多位业主携同家人参加。大家一起绣香包，做龙舟，绘彩蛋，现场气氛温馨融洽。

　　“98”是折扣关键词

　　购房者来到楼盘，当然不只为了参加活动。不过和今年五一小黄金周相比，端午节期间各楼盘的促销力度并不大，开发商们好像都商量好了，齐齐开出了9.8折的优惠。中珠九悦在拍卖活动的同时，推出了一批特价房单位，只是在公开售价上打了9.8折，甚至不如首次开售的优惠力度大。吉大锦园的优惠从端午节至8月31日，购房也只能享受额外9.8折。端午节期间市区唯一公开推售的中信红树湾推出第5栋共62套户型，也只能享受9.7和9.8的折扣优惠。

　　户型面积偏大

　　黄金楼市记者踩盘发现，端午节在售的产品多是大户型和超大户型产品。如时代山湖海销售的是199平方米的大四房户型，中信红树湾加推的也是171平方米的四房产品，中珠九悦的户型面积也在120-153平方米之间。即使是以中等面积户型作为主打产品的楼盘，比如金地伊顿山、龙光海悦云天、棕榈四季等，端午节推出的主打户型也在100-130平方米之间。

　　多数楼盘销售个位数

　　在优惠不给力，产品面积偏大的状况下，多数楼盘热闹背后，销售情况并不算理想。采访中黄金楼市记者发现，珠海多家楼盘在端午节期间的销售量仅为个位数，销售不错的有10多套，少的只有一两套。而一个月前的五一黄金周期间，珠海楼市的整体成交量为800套。

　　“我们的项目不大，多数货量在五一前后就消化得差不多了，现在只剩20多套大户型，端午节期间销售了10来套，算是很理想的了。”时代山湖海项目负责人向黄金楼市记者表示。金地伊顿山交出的成绩单也是“将近10套”。楼盘负责人表示，“虽然还没达到销售目标，但在现在的市场环境下已算不错了。”中珠九悦没有透露具体的销售数据，只是说有一个客户一次买了3套，虽然不能和五一相比，但端午节的销售比平常好一些。

　　“端午节是一个蛮微妙的时间点，此后的7、8月是传统的淡季，端午节的成交量大家看得并不如五一重，更多的是活动营销，为下一个销售高峰的到来做储客。”时代山湖海项目负责人分析。

　　业内视点

　　市场疲软

　　开发商要练好内功

　　———智汇房地产策划代理有限公司总经理何兵

　　今年端午节期间珠海楼市的成交明显不理想，市场整体疲软。银行贷款紧缩，利率优惠取消和利率上调使得购房成本大幅增加。另外，通货系数连续居高不下，对于刚需一族来说是压力重重。发展商在接下来的几个月内应该继续练好内功，等市场明朗之后，再来出击。

　　从长远来看，房地产毕竟属于支柱性产业，并直接关系到地方财政。预计未来的调控方向将是控制房价，尤其是一线城市房价，保障房与商品房逐步实行双轨制，尽可能实现建筑开发成本透明化。

据中国搜铺网(www.3puok.com)