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五年内建3600万套保障房、今年要再开工建设1000万套保障房、福建省计划安排逾25万套保障性住房任务”。往年，当你看到这些数字的时候，也许你会麻木不仁，因为就前几年的实际状况来看，保障房建设的完成量与计划量总有一个不小的差距。然而到了2011年，当我们发现在土地招拍挂过程中越来越多的“捆绑式保障房”的时候，标明政府对保障房建设的重视程度在逐步提升，力度在不大加大。兔年以来，这种捆绑式做法屡见不鲜。

　　小细节引出大问题 捆绑背后出怪像

　　2011年5月27号，福州市第七次公开土地出让在国土资源局二楼拍卖大厅举行，3幅住宅用地均成功出让，出让面积共计143602平方米。包括融侨集团、融信集团、金辉集团在内的约10家企业参与竞拍。其中2011-14号用地要求配建建筑面积30000平方米的安置房，2011-15及16号地块要求应配建住宅总建筑面积10%的公共租赁房。并且明文规定回购单价按成交时的楼面地价+建安成本(按3000元/平方米计)+3%的利润确定。

　　表面上要求承建的保障房数量大，样式多，值得百姓们拍手称赞。然而小编在仔细研究过数据后发现了问题：最后三幅地块的成交楼面价分别为8272元/㎡、 7171元/㎡、 6412元/㎡。加上成本以及利润，政府的回购价为11713元/㎡、10476元/㎡、9694元/㎡。

　　小编不禁发问，破万元的政府回购价，对于属于保障房一类的安置房与公租房来说，不会太高吗？2011-14号地块那接近1.2万元的政府回购价，甚至已经达到了福州市商品住宅成交的均价。

　　保障房定价待考量  

　　前文提到的安置房，从含义上来说，就是被拆迁家庭以补偿款购置的几年后可上市商品房。无论是“原拆原迁”或是入驻更远的安置房，其与周边商品房的差价是其成为安置房的一个必要因素。

    许多城市不仅低收入家庭出现住房支付能力困难，就连中等收入家庭也越来越无力支付高昂的房价，但是在建设过程中又无法避免的出现了许多拆迁问题。

　　保障房让我怎么说爱你

　　对于保障房，我们有说不完的叹息，上周 青海西宁建全省最大拆迁移民安置工程，“优中选优”的6家名企全都造出 “问题房”，现全部停工，部分需要拆除重建。而保障房无论从质量到定价国家都没有统一的规定，导致目前各地限价房、公租房等管理比较混乱。如果这些原来用来造福老百姓的房子价格只相当于商品房的百分之八九十甚至更高，那么倒更不如说像是开发商的促销优惠，即使住进了这样的保障房，又有多少老百姓认为政府是在真心实意的给老百姓提供住房保障呢？

据中国搜铺网(www.3puok.com)

为了解决这一系列的难题，缓解社会矛盾，才采用限价房、公租房等方式缓解中低收入家庭住房困难问题。福州此次出让地块，公租房的回购价已经达到了万元以上，那么在今后转租或是转售给百姓的时候，定价将成为一个棘手的问题。如果保障房的定价都达到了商品房的均价，是否违背了保障房出现的初衷呢？