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提要：从“五一”这个窗口，看到的是市场多空博弈加剧。“后五一”乃至更长一段时间的市场变奏，多空因素同时存在，能见度仍低。通胀预期严峻，国民收入预期增加，刚性需求累积都在支持“看多”；而调控高压不止，存货持续增加又构成“看空”。

　　刚过去的“五一”小长假，人们所期待的房价下降并没有出现，不少楼盘的价格反而水涨船高。原来寄望于高压调控政策的累积效应会在年中显现，现在看来愿望是落空了。广州由于实行“一城两制”，既有限购的十区，又有不限购的增城、从化两市，有碧桂园凤凰城等楼盘火爆成交的因素，使得广州楼市成交“转暖”的迹象，似乎更甚于其他城市。

　　从“五一”这个窗口，看到的是市场多空博弈加剧。“后五一”乃至更长一段时间的市场变奏，多空因素同时存在，能见度仍低。通胀预期严峻，国民收入预期增加，刚性需求累积都在支持“看多”；而调控高压不止，存货持续增加又构成“看空”。

　　本刊记者统计的数据显示，今年“五一”成交量同比仍上升了三成，这发生在目前政策调控“火力”比去年同期大好几倍的背景下，似乎可以让开发商 松一口气。但聪明的开发商心知肚明，现在没有底气也没有能量高兴得太早。假如“转暖”、“量价齐升”这些字眼再次成为事实，对消费者的刺激不大，对政府的刺激可能更大。这再次证明，从经济政策的出发点到实际产生的效果，往往难以预测，并不总是存在一致性。

　　尤其是房地产业 这种纠结了个人安居、投资，与地方政府生财、发展经济于一体的复杂产业，走势、演变都有其自身的内在规律，不会以博弈方中单方面的主观意愿为转移。中央的高压政策，必须有“地面”的买家配合，才能使过热的房地产市场冷却下来。

　　从“五一”市况来看，没有出现某些分析人士所预计的“量降价稳”，如何避免调控时间过长所带来的调控疲态？这些都将迫使政府对调控进行反思。

　　不难预见的反思点包括，行政手段的局限性和无效性值得警惕，如何找到更符合经济运行规律的手段？可以肯定的是，调控的力度不会放松，方向不变，方式将会作出调整。

　　5月1日，国务院总理温家宝到北京保障性住房建设工地看望工人时再次表示，中央提出要保持房地产价格基本稳定、促进房地产业健康发展的决心是坚定不移的。时至今日，始于去年4月份的本轮房地产调控已经“满岁”，我们有理由相信，透过“五一”这个时间窗口，前有美国两房导致的金融危机 之鉴，后有中国经济面临硬着陆 之忧，新一轮更接近“核按钮”的调控政策将会落地，这将会成为下半年楼市走向的最大变数。

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　　4月全国房价涨幅深圳第一 加息或成最新调控

　　(京华时报)中 国 指 数 研 究院发布“百城价格指数”的报告显示，4月份，全国100个城市住宅平均价格较3月上涨0.4%，其中北京房价比3月下降0.14%，成为唯一下降的一线城市。

　　“百城价格指数”是中 国 指 数 研 究 院为反映全国100个重点城市在售新房价格水平及变化情况而编制的房屋价格指数，该指数报告同时公布了北京、上海、广州、深圳、重庆、武汉、杭州、南京、成都、天津等十大城市核算的价格变化情况。

　　报告显示，4月，全国100个城市住宅平均价格为每平方米8773元，较3月上涨0.4%，其中77个城市价格环比上涨，1个城市与上月持平，22个城市环比下跌，涨跌幅在1%以内的城市数量共有84个。

　　统计数据显示，4月房价环比涨幅居前的都是二三线城市，如邯郸、菏泽、呼和浩特等。

　　十城市中深圳涨幅最大

　　对北京等十大城市的统计显示，4月十大城市平均价格为每平方米15802元，环比上涨0.13%，具体来看，津、京住宅价格环比分别下降0.35%和0.14%，其他8个城市价格环比上涨，涨幅皆在1%以内，深圳涨幅最大，环比上涨0.57%。

　　4月，北京住宅价格为每平方米22862元，比3月下降0.14个百分点，是“北、上、广、深”等四个一线城市中唯一一个下跌的城市。

　　税收利率手段 或将继续出台

　　■专家观点

　　随着楼市房价的继续上涨，包括提高首套房首付比例在内的新一轮调控政策已在坊间开始热议。中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌向记者表示，是否会进一步升级调控政策，需要根据各个督察组督察的情况才能决定。

　　“下一步很可能出台针对房地产的《反暴利法》。”财经评论人牛刀向记者表示。牛刀表示，1995年1月经国务院批准，由当时的国家计委发布实施的《制止牟取暴利的暂行规定》是我国现行反暴利的规范文件。如果执行对房地产行业的《反暴利法》，只需国务院出台临时性法规即可。

　　不过，顾云昌则认为，土地增值税清算和利率手段对房产调控更为直接有用，“特别是CPI高居不下的情况下，通过加息等金融手段在抑制房价的同时也可抑制物价上涨”。

据中国搜铺网(www.3puok.com)