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番禺南区“回炉地王”规划已通过，终将动工建成45栋13层高的住宅小区。记者昨日从市规划局获悉，“回炉地王”番禺南区4-2地块2007年首次成为地王，随后一直未动工，最终收回。2009年再推出，再次以“地王”身价被拿下，折合楼面地价7282元/平方米。

　　规划为13层住宅小区

　　昨日起，广州市规划局对番禺南区4-2地块进行了规划批后公示。此次该地块进行规划批后公示，意味着该地块终于将告别鱼塘农田的历史，成为新住宅小区。该小区主要由45栋全部为13层高、首层架空的住宅楼组成，在靠近龙岐路的有商业配套楼宇，建筑面积约32.7万平方米。小区绿地不少，绿地率达30.6%。还规划了幼儿园、小型足球场、篮球场，排球场、羽毛球场等，还有一个公交首末站。

　　有房地产业界人士认为，该地块按7282元/平方米地价计算，要卖至毛坯价1.3万～1.4万元/平方米才有利润。业界人士推测，此次公示图上看到的楼层层数不多，有可能做成复式。

　　两度蝉联“地王”

　　番禺南区4-2地块面向河涌，位于城市饮用水沙河湾河道边，地铁也正在规划中。地块最早亮相是在土地市场最热的2007年9月11日，成为“番禺地王”。但由于拿地后楼市调整，且业界风传地块红线涉及沙湾水道等问题，该地多次传出退地风闻。2009年11月27日，原拿地开发商金地集团正式对外公告因土地交付的原因，同意解除原合同，并退回已缴纳的地价款3亿元人民币。2010年该地块重新再推出，以总价23.8亿元、折合楼面地价7282元/平方米被越秀城建拿下。这比2007年卖出的15.9亿元更高，楼面地价涨幅达到16.9%，再成“地王”。

据中国搜铺网(www.3puok.com)