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近日，国务院派出8个督察组，对京沪等16个省份开展房市调控政策落实情况专项督察。按照计划，整个督察工作已在4月20日左右结束。相关督察结果酌情对社会公布。住建部相关人士表示，督察情况将向国务院汇报后，再对政策和落实进行研究。据了解，在已经公布房价控制目标的城市中，西安率先进行了调整。
据了解 ，此次督察的 16个省区市包括北京、辽宁、上海、江苏 、浙江等地。国务院督察组的行程一般分为四大块，首先与当地政府领导进行座谈，其次与各地有代表性的房地产企业座谈，再与群众进行座谈，最后会对代表性的房地产项目进行考察。

　　对于房地产项目的实地检查，分为两种，一种是公开的检查。另一种现场查看方式是暗访，北京一官员透露，督察组除了现场查看了安排好的项目外，还暗访了个别项目，“不用我们陪同，具体是哪些项目，并没有告诉我们，我们也不知道。”

　　4月11日至14日，由住建部部长姜伟新牵头的督察组在西安调研时表示，希望西安加大商品房价格调控力度，尽快对近期提出的新建住房价格控制目标征求各界建议、意见，修改完善调控措施。4月14日，《西安晚报》报道称，当地政府确定了今年房价控制目标是：新建住房价格增长幅度低于当年城镇人均可支配收入增长幅度3.5个百分点。据了解，此前，西安确定的15%房价调控目标被住建部认为偏高。

　　从督察涉及各地地方媒体报道看，此次督察组对于各省区市的调控落实持肯定的态度。住建部副部长齐骥表示，对于已公布房地产调控目标、尚未听取社会意见的地方，需要抓紧听取群众意见，完善调控目标。专家认为，此次督察组对于各地的督察，将使得不少城市已经公布的房价控制目标将面临重新调整和修改。

　　此前有专家分析称，此次督察显示，调控政策有加码的可能。住建部政策研究中心副主任王珏林表示，这些都还属于猜测，“这次督察后 ，督察情况首先会汇报给国务院，然后国务院再根据督察情况 ，研究地方目前的落实情况有哪些差距和不足，再决定下一步的政策动向。”据《法制晚报》

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　　浙江：调控政策不构成“不可抗力”

　　以合同与调控政策相悖为由主张无效

　　针对房地产调控新政密集出台带来的房屋买卖合同纠纷，浙江省高级人民法院21日召开新闻发布会称，其新出台的法律明确规定，房产调控政策不构成“不可抗力”。

　　发布会称，浙江省高级人民法院已于近期出台了《关于审理受房地产市场调控政策影响的房屋买卖合同纠纷案件的若干意见(试行)》，指导全省法院依法妥善审理受房产新政策影响的房屋买卖合同纠纷案件。

　　《意见》规定，调控政策一般不影响房屋买卖合同的效力，一些买房人以合同内容与调控政策相悖为由主张无效。对于调控政策是否构成“不可抗力”，《意见》规定，不构成“不可抗力”，但可能构成“不可归责于双方当事人的事由”或“情势变更”。据新华社

 

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