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从２０１０年４月１７日的“国十条”到今年１月２６日的“国八条”，不到１年时间，国家密集出台了多项房地产宏观调控措施，从差别化信贷政策到最新的“限购令”，房地产调控力度不断深入。为确保这些房地产市场调控政策真正落到实处，广西银监局采取六项措施，加大监督力度，加强房地产贷款监管，切实防范房地产信贷风险。

    ——多措并举，强化多维度监管。

    一是密切关注宏观经济和市场走势，合理支持房地产市场发展；二是准确把握政策取向，加大对保障性安居工程的信贷支持；三是严格落实监管规范，全面加强房地产信贷风险管理；四是建立有效的风险评估机制，加强贷款风险管理；五是加大差别化信贷政策执行力度，加强个人住房信贷风险管理；六是加强全流程风险管理，防范和控制房地产信贷风险；七是强化对房地产贷款业务的监管，加大检查力度。充分发挥监管引领和窗口指导的作用，确保辖区各银行业机构对房地产调控政策落实到位。

    ——实施分类监管，抓实房地产贷款风险防控。

    通过召开金融机构联席会议，及时把房地产调控政策传导到辖区各银行业金融机构，确保政策执行到位。对土地储备贷款、房地产开发贷款和个人按揭贷款实施分类监管。对土地储备贷款：要求各银行业金融机构要按照平台贷款的要求严格防控风险，及时调整授信额度、落实还款条件。对房地产开发贷款：要求各银行业金融机构抓住三个重点，即加强“名单制”管理、风险评估和长远谋划。对个人按揭贷款：要求各银行业金融机构严格落实差别化房贷政策，停止发放居民家庭购买第三套及以上的住房贷款以及非本地居民的住房贷款，实施严格的首付比例管理。同时，加强借款人信用状况调查和收入核实，严格执行“面测”、“面试”、“居访”等制度，严防出现假按揭和“次级房贷”，避免信贷资金违规进入房地产投资投机领域。对金融机构盲目竞争，甚至通过内外勾结、变相降低贷款标准、打“擦边球”等途径来规避房地产调控政策的，要严肃处理。

    ——完善房地产市场监测制度，密切关注房地产市场变化。

    根据银监会统一部署，结合实际，今年起建立广西辖区保障性安居工程贷款情况统计制度，扩大房地产市场监测范围。同时密切跟踪房地产市场变化，及时提示风险苗头，防范房地产市场风险向银行信用风险转化。

    ——畅通信息交流渠道，增强服务功能。

    为及时掌握有关闲置土地和违规房地产企业名单等信息，通过发函、走访等形式与广西住建厅、国土厅加强沟通联系，初步建立了信息共享机制，并实时为各银行机构提供住建、国土资源管理等部门认定有重大违法、违规的房地产开发企业名单，督促其切实加强名单制管理，防范房地产风险。

    ——加强全程跟踪，及时掌握差别化信贷政策执行情况。

    通过关注差别化信贷政策在辖区的落地及具体执行情况，做好政策效应的信息反馈工作。目前，各银行业金融机构按照国办发［２０１０］１０号、银发［２０１０］２７５号、国办发［２０１１］１号规定的差别化住房信贷政策，发放个人住房按揭贷款。对于新政出台前已完成审批和借贷双方签署《个人购房借款合同》的借款人，本着合同公平性的原则，仍按合同约定政策执行。对新政出台后受理、或尚未审批、签署借款合同等情况的个人住房贷款，严格按照新政要求执行。对贷款购买首套商品住房的首付款执行比例为３０％及以上，贷款利率原则上不低于基准利率。对已利用贷款购买住房、又申请贷款购买第二套（含）以上住房的家庭，贷款首付比例不得低于６０％，贷款利率不得低于基准利率的１．１倍。暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款，对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。　

    ——现场检查与“窗口”指导并举，确保房地产调控政策落到实处。

    根据银监会的工作部署，对房地产贷款情况进行了现场检查，并就检查发现的问题，提出监管意见，对银行业金融机构增强执行政策的自觉性、准确性和严肃性起到震慑督促作用。

    通过采取以上措施，广西辖区房地产信贷风险防范机制进一步完善，房地产贷款增幅持续回落，截至２０１１年２月末，广西全辖银行业金融机构房地产贷款余额１９９５．５８亿元，同比增长２２．５９％，增速同比下降２６．９７个百分点，比年初增加７９．７３亿元，同比少增３５．５５亿元。其中房地产开发贷款新增２２．９４亿元，同比少增１．５５亿元，增速１３．１４％，比全部贷款增速低６．７８个百分点。各行准确把握政策取向，加大对保障性安居工程的信贷支持，２０１０年末保障安居房贷款余额１９．４３亿元。”

    约见自治区级银行机构高管和相关部门负责人，督促各行根据要求提高第二套住房贷款首付比例和利率，坚决不发放第三套住房贷款。并要求大幅降低土地抵押率，防范房地产市场风险。同时切实加大保障性住房、棚户区改造住房的信贷支持力度，积极配合落实国家房地产调控政策。

    要求各银行业金融机构切实加强住房金融服务风险管理，从维护自身声誉、履行法律责任和社会责任高度出发，妥善处理个人住房贷款中出现的问题和纠纷，严禁虚假承诺、捆绑销售、委托中介机构代签代收贷款合同、乱收费等违规行为。要求各监管处、各银监分局要加强对辖内银行业金融机构执行个人住房贷款合规情况的监督检查力度，严肃查处各类违法违规行为，保护消费者合法权益。

据中国搜铺网(www.3puok.com)