中国搜铺网讯

　　成交量为31.3万㎡，环比上升144.7%

　　地价同比涨190%，业内人士称长春房价无大跌可能

　　当房地产限购令措施配合步步紧缩的货币政策共同作用于长春楼市时，房价的下跌也许只是个时间问题。

　　继中国指数研究院公布了百城房价指数后，昨日，本地调查机构中国房产信息集团长春分公司发布了3月份长春楼市月报，月报显示，3月份长春房价出现了下滑迹象，均价6440元/㎡，比上月跌了100元/㎡，环比下降1.5%。

　　记者调查发现，目前，新开盘小区的销售业绩甚至比不过去年节假日的，而租房市场也出现了纯写字楼租不过公寓的新现象。

　　比“价”

　　3月份长春房价跌了

　　长春版限购令落地后，到底会对长春楼市产生哪些影响？人们在猜测和继续观望中迎来了关于房价下跌的消息。

　　来自中国房地产决策咨询系统的调查显示，3月，长春市商品住宅成交均价为6440元/㎡，比上月跌了100元/㎡，环比下降1.5%，同比上升13.8%。3月成交均价在6000元/㎡以下的楼盘成交套数达到1976套，占长春市商品住宅总成交套数的60.6%；成交量达到17.4万㎡，占长春市商品住宅总成交面积的55.8%。

　　净月的房价也跌了

　　长春房价最高的区域和最低的区域在哪里？房屋均价是多少？

　　中国房地产决策咨询系统的数据显示，3月份，长春净月经济开发区是长春市房价最高的区域。3月份，该区房屋成交均价为8810元/㎡，环比下降16.5%。

　　对此，中国房产信息集团长春分公司研展咨询部首席分析师赵新宇评价，因为此区域是长春高端住宅聚集地，3月该区成交了241套商品住宅，其中别墅类产品19套，且均价都在10000元/㎡以上，推动了此区域高端住宅的成交量，进而成交均价较高。

　　3月宽城区的成交均价最低，为4890元/㎡，环比下降4.0%。赵新宇表示，主要由于3月宽城区在中低档楼盘整体成交量较大，相对拉低了成交均价的走势，导致宽城区3月成交均价较低。

　　比“量”

　　供应量和成交量呈上升趋势

　　与价格走势相反，3月商品住宅的供应量和成交量均呈现上升趋势。数据显示，3月商品住宅市场新增供应量为16.4万㎡，环比上升380.9%，同比上升6.6%，长春市商品住宅成交量为31.3万㎡，环比上升144.7%，同比上升1.33%。本月供求比为1:1.9。

　　赵新宇评价表示，3月商品住宅供应量较多，共有9个项目加推新盘，较2月增加了7个项目，供应面积为16.4万㎡，成交面积为31.3万㎡。此外，3月基本告别传统楼市的“冬歇期”，迎来了“小阳春”，大部分项目开始动工，开发商相继加推新盘，而且消费者压抑的需求经过春节过后需要释放，导致成交量有所上升。

　　■解读

　　均价下降主要由于

　　中低端项目成交量较大

　　长春市房价为何下降？是受限购令影响出现的“政策性下跌”，还是由于2月交易量走低，开发商加大促销力度才出现的“昙花一现”？对此，记者进行了多方采访。

　　长春房地产业协会常务副会长兼秘书长盛学永认为，总体来看，长春市的房价在全国省会城市中较低，新政的执行肯定会加重本地市场的观望气氛，延缓部分人购房计划，但对整个长春房地产市场不会构成太大的影响，3月长春市房价微降，主要说明了长春市房价保持得很稳定，预期也不会出现大起大落的情况。

　　长春中原地产代理有限公司市场研究部经理邓昱表示，从这份数据来看，3月长春商品住宅市场整体成交均价环比2月有所下降，下降幅度不大，这属市场正常波动范围。而且，3月均价有所下降，主要是由于3月中低端项目推案较多，并且成交量较大，成交套数排名前三的也均为中端项目，分别为怡景阳光、伟业星城和尊誉东方。这些项目主要是针对各区域的刚需人群，价格较低，成交量较大，进而使得均价有所下降。

　　■观点

　　房价涨跌

　　要看地价

　　谈起长春市房价的预期，很多业内人士不约而同地表示，长春市房价未来的涨跌要看地价的涨跌。

　　来自中国房地产决策咨询系统的数据显示，3月经营性土地成交单价为2593元/㎡，虽然较年初即1月份下降32.7%，但同比上升190%；楼面地价为1875元/㎡，虽较1月份下降23.7%，但同比上涨116.2%。

　　一位不愿具名的房地产公司销售副总表示，地价上涨是推高房价的一个关键因素，商人从商想要追逐利润的最大化，这点我不否认，但拿地成本在涨，房价必然随涨，即使在一系列房地产调控政策的干预下，长春市房价也不会出现大跌，所以长春市房价总体水平维稳的可能性极大。

　　国内著名房地产独立评论人牛刀表示，目前长春市反映的问题也是国内很多二、三线城市存在的问题，那就是“大涨小回”。因为地价上涨了那么多，房价反而下降，从价格上来看，这虽然是消费者愿意看到的，但从开发商角度而言却是不能持久的。如果要让长春这样的二、三线城市房价真正降下来，牛刀认为，央行还需要至少再加息3次。因为要减少市场上的货币流动，才能降低交易量，交易量大幅下跌后，房价才有可能下跌。

据中国搜铺网(www.3puok.com)