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政策高压之下，部分楼盘价格已现松动迹象。《经济参考报》记者调查发现，京版“国八条”落地之后，北京先后已有11个项目取得预售许可证并进入预售，成交均价普遍低于拟售均价，其中7个项目价格下降幅度超过10%。(21日《经济参考报》)

不仅北京，沪、杭等一线城市也出现了类似情景。国家统计局18日公布了2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，与1月份相比，无论是新建商品房还是二手房，环比价格下跌的城市也有所增加。这是否意味着房市迎来了契合民意的春天？

按中国人民银行第一季度对50个城市2万户城镇储户问卷调查显示，74.4%的居民认为房价“过高，难以接受”。可见，期望房价下跌，乃是主流民意。二月份的房市数据，表象上看给公众带来了一抹安居来临的春风。但房价后市走向如何，恐怕还有待时间的观察。只能说，经过“新国八条”的调控，以及34个城市的“限购令”和信贷门槛提高，房价只是出现初步的遏制。与其说中国房市开始从高位回落，还不如说是遭遇调控政策阻击后的条件反射。也就是说，现在的房市是策略性观望，不是真跌，还存在着假摔的危险。

中国房市走到现在的地步，原因很复杂，是多重利益博弈的结果。既有权力因素，又有资本原因，更有信贷支撑，还有投机者逐涨，关键是还有众多“房奴”围观并深陷其中。一句话，如果说中国房市是一场戏，普罗大众虽然不是领衔主演，但也深度参与其中。这种既是观众又是演员的复杂身份，决定了公众欲罢不能的悲剧属性和希望这出戏迅速结束的矛盾心理。不过，当房价被多重利益推高到极致，已经变成了积重难返的市场惯性，想要降下来，不仅影响宏观经济，而且伤及微观民生。这才是中国房市调控阵阵急但效果不彰的主因。因为决策者要考虑的更多维，更全面，更要从利益的平衡去设计政策。

这种无可奈何，在公众看来是政策游移，执行不力；在资本看来，是我行我素，其奈我何。宏调变空调，就是这样形成的。前车后辙，面对此番房市宏调，利益各方都会以经验主义的视角去评价。因此，无论买房者还是地产商，都会对现在的房市抱持僵持观望。因为现在大家心里都没有底，都在紧盯宏调政策是否能够进行到底。以笔者所在的城市为例，一处不错的房盘，叠加别墅和花园洋房从去年11月份就不时放出开盘信息，直到现在还捂盘不动。开发商在等最好的时机，在瞧政策的脸色和度宏调的力度。

如果说政府决心大，执行有力，房市迷局自然澄清，策略性降价就会变成真降；如果说这轮宏调龙头蛇尾，房市将迎来另一轮高价热潮。而且，由于经过数月的压抑，房市反弹的力度会更大。

影响当前房市的因素还包括，“两会”确立的保障房建设今年乃至整个“十二五”能否落实到位；在几轮加息依然跑不过通胀的情形下，普罗大众对购房投资还有相当的刚性需求。因此，未来房市依然是个复杂的系统工程，单纯靠某一项政策是很难奏效的。有一点是肯定的，中国房市不能再这么无序下去。

据中国搜铺网(www.3puok.com)