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　2011楼市春季攻市·审市

　　□本报记者 冼英/文 吴雄潮/图

　　调控深入，加息又至，限购锤落，兔年楼市的春天来得与往年有点“不一样”，楼市走向耐人寻味。

　　加息和限购，提高购买成本甚至限制部分需求入市。攻占考验重重的春季楼市，开发商们面临巨大挑战。审视市场变化调整应对措施，调控楼市其实“危” “机”共存。调控下如何买房卖房？顺应调控，积极而理智的审时度势论“买卖”，不失为良策之一。

　　调控加码考验重重

　　“没有最严，只有更严。”在加息、房产税、限贷、限购等调控组合拳的夹击下，这个春天的楼市考验重重。

　　南宁“限购”一声令下，各大楼盘迅速反应启动-”的速度更是惊人，如翰林美筑首期预约一天便开盘，一周后又进行二次开盘。预约量达到开盘条件，更为应那些即将在3月起被“限”的购房者要求抢跑政策。

　　跑只是一时之计，面对各项调控政策的叠加，楼市所盼望的春季“小阳春” 面临“从严调控”带来的考验。新“国八条”深化此前关于金融、税收、供给、限购等多方面调控措施，以更大的力度限制投资购房。需求在一定程度上受到抑制，加上部分购房者观望楼市而暂缓置业脚步，业内人士皆有一共识：3、4月春季发货潮面临的首要考验就是或将发生的成交“量跌”。而这只是一个开始，“量跌”之后，不乏有开发商将面临资金等更深层次的发展问题。

　　如何实现逆市中稳步突围？随着纷至而来的政策，促使开发商不得不作出关于销售节奏、产品结构、合理定价、有效促销等综合应对策略的思考。而在思索短期应对措施的同时，如何提高产品竞争力和企业的实力，以长足稳立风云幻化楼市，更成了大开发企业迎接考验的主题。

　　楼市“危”中有“机”

　　上帝关上了一扇门，就一定会打开另一扇窗。

　　楼市调控，处于调整期的市场必有阵痛，但在向健康稳定的市场秩序前进的过程中，同样暗伏种种机遇。

　　从短期来看，调控压缩楼市投资空间，令房产回归居住消费属性，越来越多的购房者买房以自住需求为主，买房倾向一步到位。发现这一变化和趋势的开发商，已开始调整销售顺序和结构。在通胀预期强大，投资需求依然旺盛，拥有稀缺资源和过硬品质的宜居高端物业，以及不受调控影响的商业地产或将是市场的热门产品，拥有此类物业的开发商也在积极筹备，伺机而发。

　　市场动荡更考验开发商的实力。那些有着过硬产品品质，善于把控市场节奏的开发企业，在市场考验严峻时期最能突显自身实力，深化品牌口碑。而调控历练的不仅仅是开发商，更是购房者。

　　从买方市场看，调控抑制投资需求，让刚需有更多机会买到房。而南宁作为一个高速发展中的区域化国际城市，城市化进程不断加大，刚需力量依然强大。那些能不断创新，适应市场新形势的开发企业，或将迎来更大的发展空间。

　　审时度势论“买卖”

　　楼市调控的不平凡时期，这场春季攻市中，如何“卖”与“买”是当下思考的一大主题。

　　房地产开发的长周期属性，决定了面对突如其来的调控时，不可能做出规划、产品设计等更改。广西宝资通联行主席秦枫则建议，可以依据市场变化做出有策略性和竞争性的调整。如在充分分析自身产品和市场变化之间的关系后，调整开发节奏以寻找与市场机会的最佳契合点，或着重在营销技术上做调整，在销售上以较有优势的性价比产品和服务赢得市场。盛天集团总裁助理范广则表示，他们将坚持原有步调，但会结合市场做小步优化调整，并以打造品质房产为终极目标，稳赢市场。

　　“任何时候都是买房的机会。”众多业内人士与广西南宁汇东置业总经理黎卫的买房观一致。楼市没有绝对的高潮和低潮，有足够的资金实力，并相中好房源即可出手。而当前正处于调控的调整期，此时入市买房，价格稳并有较多优惠房源选择，不失为好时机。从长远来看，楼市将处于一个稳步上升的趋势，大跌大落不太可能，而维稳的楼市价格仍将稳中有涨，建议购房者以“合适的就是最好的”为购房原则，把握好属于自己的买房机会。

据中国搜铺网(www.3puok.com)