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　2011楼市春季攻市·支招

　　□本报记者 梁宁宁/文  吴雄潮/图

　　3月起限购，那些“被限”或不“被限”的购房者，面对风云变幻的房地产市场，该如何买房？不同置业群体有不同选择，审时度势，从容买房仍有妙招。

　　首套房考虑性价比

　　出场人：张先生

　　置业用途：自住，首次置业

　　住房情况：工作3年的张先生和女朋友均在朝阳广场附近上班，两人刚好能凑够20万元来付首付。

　　购房建议：限购令下，最能从容买房的当属不受限的首次置业刚需者，一来他们不用担心开发商轻易涨价而着急下手，二来投资客被挤出市场，可供选择的房源更加丰富。

　　首次置业的新手大部分还处于事业初级阶段，收入普遍不高，往往需要父母支持并向银行贷款才能实现买房梦想。对这部分人来说，对住房的区域不必过分苛求。这样的购房者多为年轻的“上班族”，单位往往位于市中心，因此，在选择房子时，热衷于单位附近的房源，但市中心楼盘的价格往往超出了年轻人的承受范围。选房时不妨把眼光放远一些，选择距离稍远但是交通便利的区域。

　　二套房力求“一步到位”

　　出场人：刘先生

　　置业用途：二套房，改善型置业

　　住房情况：刘先生一家住在仅70平方米的两房一厅内，其中包括张先生的父母和10岁的儿子共5人，改善置业迫在眉睫。刘先生的心理价位是总价约80万元。

　　购房建议：限购令给改善型购房者也留有空间，但机会有限，仅能换房一次，所以，改善型置业更要考虑“一步到位”房。改善型在选择新住房时，目标比较明确，购房要求的针对性比较强。如为了老人考虑而换房，就须考虑房子是低楼层或者有电梯的房子，房子周边要有大医院或者至少也要交通便利。

　　投资寻求多途径转移

　　出场人：何女士

　　置业用途：多套投资

　　住房情况：为抗通胀保值，何女士仍然打算投资房产。但目前住宅投资空间挤压，已经有多套房的她，在南宁已经没有买房机会。

　　购房建议：被“限”的何女士，首先要想办法寻找新机会。可选择一些目前未出台限购政策的城市，如北海、钦州、柳州、桂林等区内多个潜力城市可以作为转战地点。而选房更加要考虑房子的保值增值功能。地段是买房考虑的第一要素，核心区的市政配套很到位，可考虑这个地段的优质楼盘。其次，选择投资型住宅要看品牌也要看产品，依附在城市综合体之上的住宅更有投资价值。另外，周边将有地铁通过，或者是享有一些大型配套的住宅更有投资价值。

　　知己知彼百战百胜，买房除了要理清自己的身份，清楚买房目标外，还要掌握一些购房技巧，才能“快、狠、准”地买到自己心仪的房源。

　　锦囊

　　相比日常开发商打出的优惠 “噱头”，限购催促下的开发商为保证资金回笼，不得不“动真格”，不仅优惠幅度大，而且形式多样，来得实在。

　　“这个楼盘原来一直卖6500元/平方米，近日却推出团购价4888~5688元/平方米。”购房者吴女士算了一笔账，以单价5000元/平方米的价格，总价相比之前省下约10万元。

　　锦囊

　　限购让购房者买房机会有限，所以珍惜机会，选择品质过硬、价格稳健、抗压性强的产品是王道。广西荣和企业集团有限责任公司营销副总监梁于里表示，“限购令下，有智慧的开发商会选择冷静下来，去了解客户的需求，通过提升品质和服务来赢得市场。”

　　“品牌开发商资金相对充裕，即使市场多变，但仍有充足资金来保障产品质量。”购房者张先生表示，盯准品质楼盘一定没错。

　　锦囊

　　限购市场对开发商的资金流提出更为严峻的考验。为控制开发周期，保障后期产品能够顺利开发，首次开盘就要实现资金回笼。从市场效应来看，首开也必须打响第一炮，故新盘首期推货一般以低价入市吸引购房者。居周刊统计，2011年将上市的新盘总计有37个。

　　锦囊

　　通胀预期明显加大的情况下，对于手头有闲钱的受“限”购房者，需要找到突破口。“南宁实行限购令，但南宁周边的6县，以及同样可以享受中国-东盟自由贸易区，泛北部湾经济合作等利好的北海、钦州、防城港并没有实施，而且这几座城市同样也会逐步发展，对投资客来说也是不错的选择。”南宁宝资杰房地产项目咨询有限公司总经理王洪超说。

据中国搜铺网(www.3puok.com)