中国搜铺网讯

　沈阳某楼盘销售数据显示：近一成房子被沈阳籍漂族买走

　　合理的房价、飞速发展的城市、高性价比的地产项目……作为刚性需求的一份子，回沈阳置业的漂族们或许将成为未来几年沈阳楼市上的一支生力军。

　　现象聚焦

　　春节回家 还要到售楼处走一走

　　大年初七，在恒 大名都项目售楼处内，记者遇到了和母亲一起前来看房的陆小姐。

　　“这次春节回家，和家人一起看看沈阳的房子，也算旅游了。”陆小姐笑着说，“初七晚上我就坐火车回北京了，今天看的这家我挺满意的，就在这里买了。”

　　陆小姐，沈阳人，两年前到北京工作，月收入7000元的她目前租住在北京一间老房里。“我租的房子在北京的东三环和东四环之间，是与人合租的一套60平的老房子，我住的那间房只有11平方米，月租1300元。”陆小姐对记者说，“在北京，我住的那个地段房价要3万元/平方米，我根本没想过买房，再说买房也落不了户口。”

　　1月初，一家房产网站发起了回家置业的大调查。沈阳地区调查数据显示：63.2%的参与调查者没有在自己工作的一线城市买房，而其中年龄在20岁~40岁的消费者占这个数值的87%，他们恰恰是许多专家口中的购房主力；与此同时，68.4%的参与调查者表示，他们有在沈阳购房的计划。

　　“春节前到目前，确实有不少在一线城市工作的沈阳籍漂族来恒 大名都看房，并且他们许多人都是和父母亲朋一起来的。”恒 大名都项目相关负责人对记者说。“其实从去年5月份开始，已经有一部分在一线城市的白领们开始返乡购房了。”精诚集团精图企划策划总监李昂分析道，“应该说已经形成了一定的规模，在沈阳，粗略估计占购房者的5%~10%。”

　　记者采访的沈阳某项目销售经理米女士也表示，自家项目有5%~8%的房源是工作在一线城市的沈阳人买走的：“有些客户是父母替工作在外的子女过来看房的，等节假日子女再亲自回沈阳看房。”

　　买房原因

　　调控是诱因 但更看好沈阳发展

　　那么，令陆小姐即使熬夜回北京，也要先看房的理由到底是什么？一线城市的高房价与楼市调控是跑不掉的理由。

　　“北京、上海的房子单价都是论万的，我连想都不敢想。沈阳的房价据说才6000元/平方米左右，和一线城市比很合理，我们也能承受。”陆小姐对记者说，而由于2010年调控政策频发，许多购买需求转向租赁市场，致使租金水涨船高。“1月份房东告诉我房租要涨到1500元/月，这可让我深刻体会到调控的力度了。听说沈阳也马上要出限购令之类的政策，所以赶快过来看房，以后用作投资或出租也合适啊！”

　　在该网站调查中，记者看到在关于购房原因一项里，由于“一线城市房价太高，在家买房给自己养老”的占比为23.3%，同时也有45%的参与调查者认为回老家购房“合适，二、三线城市发展机遇好，政策利好”。

　　另外一项调查题中，26.7%的参与调查者“看好沈阳房产价值，有升值潜力”。

　　“沈阳是省会城市，发展速度快。同时，与其他省会城市相比，沈阳的房价也较为合理。”恒 大名都相关负责人表示。“这表明他们非常看好沈阳的发展潜力。”李昂分析说，“沈阳这两年的发展是有目共睹的，大品牌开发商早已布局沈阳，这里的房子的性价比更高，购房者选择也多。”

　　另外，沈阳等二线城市的限购令出台在即，这也加速了漂族们的购房脚步。“多个城市出台的细则都将‘新国八条’中提出的‘禁三禁二’(本地户籍人口暂停购买第三套房；外地户籍人口暂停购买第二套及以上房屋)作为制定地方限购细则的前提。”一位不愿意透露姓名的开发商对记者说，“可以说，限购令将一线城市的部分购房者‘限到’或者说挤压到了二三线城市，回乡置业是调控的影响之一。”

　　置业特点

　　看重品牌 买房更愿“跟着开发商走”

　　“作为刚性需求的一部分，自住仍是他们的主要购房目的。”李昂分析说，“由于有着一线城市居住的经验，他们购房更注重舒适性，也更有眼光，更专业。开发商的品牌更被他们看重，或者说他们是在‘跟着开发商走’，品牌开发商进入二三线城市后，他们也跟进，选择品牌开发商的产品。”

　　该网站的调查结果也证明了这一点。在回家置业最关注的因素这一问题上，选择关注开发商品牌的最多，占40.3%。关注房屋价格的紧随其后，占27.8%。“恒 大、万科、金地、中海、保利这样国内排名前10的大品牌开发商是这部分购房绝对的首选”，恒 大名都相关负责人对这点非常肯定。

　　另外，米经理表示，这些沈阳籍的漂族非常注重房子的升值潜力：“在亲身经历过北京、上海等地房子的不断升值与价格动荡之后，沈阳房地产市场的温和与稳定更让他们放心，而他们对房产的升值潜力也很有信心。”

　　“虽然现在这部分购房者的比例还不高，但作为刚性需求的一部分，未来三五年，他们将成为沈阳房地产市场健康发展的一支生力军。”李昂分析认为，“随着沈阳的城市化进程加快，一线城市受调控影响继续震荡，相信会有更多的漂在一线城市的人选择回老家沈阳置业。”

　　新闻背景

　　春节前，全国楼市政策的组合“重拳”先后落下，房产税、限购令、加息……

　　北京、上海、广州等一线城市更是成为了调控重点，这让一部分奋斗在那里的漂族有了一个念头———回家置业。

　　所以，在回乡探望亲人之时的春节黄金周内，二三线城市的各大售楼处里出现了漂族的身影。沈阳自然也不例外。

　　漂族的一封信

　　亲爱的一线城市的开发商们：

　　当您看到这封信的时候，我们漂族刚刚作出了一个非常艰难的决定。在一线城市房价过高、限购令、央行加息等方面的影响下，我们决定回老家(二三线城市)置业了。我们相信这是一个明智的选择，并且与所谓的尊严无关。我们不会逃离，我们会继续奋斗在北上广等一线城市。我们深知这样会给您造成一定的不便，我们诚恳地向您致歉，盼望得到您的理解和支持。

　　———漂族

　　记者手记

　　有人说，漂是一种精神，更是一次寻根的旅程。此心安处是吾乡，漂族渴望在哪里生根，哪里就是家乡。一线城市究竟能有多少人成功“扎根”，我们并不关心，无力购房才是冷酷的现实，但还好，我们的老家———沈阳仍能实现自己的“蜗居”梦。

　　像陆小姐这样大步前进，不停奋斗着的漂族相信不会少，没有沉重的房贷压力，我可以飞得更高！在外租房奋斗，在沈阳置业，谁说没有尊严？有能力实现自己梦想的人永远值得尊敬，审时度势，量力而行更是智者所为。

　　在老家沈阳置业，其实是个很幸福的决定。因为除了能拥有属于自己的房子，我们还有更多的机会看到父母朋友的笑脸，与之分享生命中的点点滴滴。

据中国搜铺网(www.3puok.com)