据知名机构发布数据显示，30家品牌房企在2010年全年销售额累计达到8691亿元，销售面积为8449万平方米，全国近40家房地产开发商闯入百亿元行列。但不得不看到的是，多达83家的房企的经营性现金流却是-623.74亿元，包括多个品牌房企。业内人士认为，房企在骄人业绩的背后，却暗藏现金流危机。

龙头房企现金流均告负

据中国房产信息集团联合中国房地产测评中心共同发布的数据显示，全国近40家房地产开发商闯入百亿元行列，主要的30家房企累计销售金额接近8700亿元，房价同比上涨24%。

在销售额呈现大幅度上涨的同时，房企的现金流却恰恰相反，呈现大幅度下降的现象。据Wind资讯统计，83家房企已经披露的2010年三季报的现金流为-623.74亿元，较2009年同期的424.99亿元大幅下降246.77%。这83家房企中，2009年同期经营性现金流为负的公司仅18家，而2010年三季度末则达到了54家，同比增长了3倍。

去年上市房企尽管营业收入净利润普遍出现飘红，但是上市房企的经营性活动现金流由正转负现象也很明显。据中国新闻网报道，万科、保利、招商和金地等四大“龙头”房企现金流在2010年均出现告负的现象。这四家公司2010年前三季度的经营性现金流净值均低于-10亿元，而去年同期这四家公司的现金流均为正值。

房企暗藏现金流危机

来自Wind资讯统计数据显示，从贷款期限结构看，目前有60家大型房企一年内到期的大额贷款占比为28.3%，2012年底前到期的大额贷款所占比例高达63.6%。换言之，60家大型房企中未来2年有不小的还款压力。

资深房地产专家谢逸枫表示，在房企光鲜业绩背后，暗藏一股现金流危机的信号。尤其是货币政策的收紧、融资渠道的堵塞，再加存款准备金率多次上调，对于房企来说，2011年的房企的日子将会比较“寒冷”。

谢逸枫分析，房企今年资金链面临三大考验：一是2011年新增开工和完工量增加，尤其是保障房的集中大供应，这将导致商品房面临一定的销售压力；二是2011年信贷、融资及土地政策的持续收紧，让房企“背部受敌”；三是2011年不确定的因素很多，将考验开发商的资金抗压能力。【据《中国搜铺网》文章综合整理分析】