又现并购！1月18日，佳兆业集团发布公告，宣布订立协议收购深圳科拓建筑旗下的浙江伍丰置业有限公司。据不完全统计，这已经是1月发生的第六起收购事件，业内认为，2011年调控不放松已成定局，近期上调准备金率和昆明、武汉等二线城市加入限购都表明了政策有继续加码的风险，在这种情况下，中小房企可能因为资金链问题而被大房企收入囊中，2011年将会是一个并购年。

南都讯 记者詹奇岳 实习生吴嘉莹 又现并购！1月18日，佳兆业集团发布公告，宣布订立协议收购深圳科拓建筑旗下的浙江伍丰置业有限公司。据不完全统计，这已经是1月发生的第六起收购事件，业内认为，2011年调控不放松已成定局，近期上调准备金率和昆明、武汉等二线城市加入限购都表明了政策有继续加码的风险，在这种情况下，中小房企可能因为资金链问题而被大房企收入囊中，2011年将会是一个并购年。

开年6起并购

1月18日，佳兆业集团以人民币6.72亿元收购浙江伍丰置业有限公司，包括浙江伍丰的100%股权的代价人民币1.56亿元、浙江伍丰结欠深圳科拓建筑的贷款人民币5亿元及浙江伍丰结欠其他第三方的票款人民币1600万元，间接获得了位于杭州之江度假区之土地(土地注册编号为杭政储出(2009)94号)，土地面积为3.9376万平方米及规划地上建筑面积不大于7.08768万平方米的住宅用地。

佳兆业收购并不是2011年1月的孤例，据南都记者不完全统计，开年至今(截至1月19日)已经发生了6起并购案例。1月15日，恒大地产以16.64亿元击败深圳华强集团和城建集团，夺得深圳市建设(集团)有限公司(简称深圳建设)71%的股权，曲线进入深圳和东莞。1月6日，新湖中宝董事会会议审议通过，新湖中宝将通过收购和增资的方式，以11.1亿元人民币获得利得公司51%的股权。1月3日，远洋地产与绿城中国连续发生两宗收购案例，绿城中国获得了远洋附属公司盛联部分股权和杭州远洋莱福房地产开发有限公司30%股权；1月3日，嘉里建设有限公司与香格里拉(亚洲)有限公司联合发布公告称，双方已于2010年12月31日订立买卖协议，嘉里建设出售杭州项目25%权益、扬州项目100%及沈阳项目25%权益予香格里拉。

中小房企资金紧张 或现并购年

其实，“大鱼吃小鱼”式房企并购从去年开始就愈演愈烈。由于去年房地产遭遇史上最严厉的调控，很多中小房企由于融资渠道收紧而导致出现资金链问题被大房企并购，万科、SO H O、恒大等大房企都是并购市场的常客，万科更是在去年并购了近20家中小房企。清科研究中心发布的数据也说明并购的活跃。数据显示，2010年前三季度，房地产行业并购生意很是活跃，共完成50起并购案例，是2009年全年的并购案例数的2.5倍，而过往5年间才共发生80余起并购事务，可以说今年9个月并购宗数就顶上过往3年以上的分量。

“去年房地产市场遭遇严厉的调控，信贷收紧，导致中小房企资金紧张，土地开发困难，因此去年的并购事件不少”，广东工大高级经济师申格联认为，由于今年的房地产调控不放松，而且有加码的可能，近日已经再次上调了准备金率，武汉和昆明也相继加入限购行列，让限购城市变成了18个之多，限购城市数量预计还会继续增加。很多中小房企估计撑不过调控的冬天，因而并购事件也会越来越多，今年将是个并购年。

房地产专家陈真诚也认为，今年，央行将进一步强化金融调控，收紧货币政策，以打击通货膨胀。其结果，将助力房地产调控。这样的背景下，民营房地产企业中那些中小开发商，尤其是那些没有历史囤地的中小开发商，本来就很难获得贷款，又不可能借助海外融资，资金压力大。再则因政府将继续加码房地产调控，市场成交将进一步低迷，甚至价格可能下降。因此中小房企在今年或会面临较大的风险，或会因破产倒闭而退出市场，或被其他大中型开发商收购。

大房企收购布局和得地两全

实际上，大房企走上并购之路也是有原因的。“在目前，不少大房企都在全国性地寻找优质项目，而房地产发展至今，可以说优质项目越来越少了”，在陈真诚看来，并购不仅能让大房企借机实现战略布局，还能因此获得优质的土地，比在拍卖市场高价夺地成本要低。

佳兆业集团在收购浙江伍丰置业就声称，该次建议收购事项将让集团进一步分散其地域覆盖，以及参与及加强中国浙江省杭州市的房地产发展业务，可让集团在杭州市扩大版图。【据《中国搜铺网》文章综合整理分析】