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选择了某个居住区域，就选择了该区域的生活方式。现在人们看房子，更多的是关心房子的质量、户型的优劣和社区本身的品质。从另一个角度来说，好房子能带火一个区域，与去年的高铁带动的武广新城片区不同，北边的几个高品质楼盘带动了北城的房产热。

    还记得2009年长沙楼市的大赢家么？武广新城。2009年的长沙楼市，俨然一幕纠结跌宕的即兴情景剧，一次武广高速的超速体验，带来的是武广新城片区房价的急速狂飙。风水轮流转。

    一年后的长沙，区域主角是谁？首推北城。来自长沙市房产研究中心的数据，今年以来，北城板块价格指数涨幅最大，月均涨幅为5.89点。在湘江世纪城，万科，北辰三角洲、恒大等楼盘的联手推动中，北城，演出了一场让房价飞的高潮。本版撰文/记者文洁

    今年北城涨最快

    11月15日，长沙湘江世纪城。长沙和木居设计师何达平站在居然之家卖场里。再过几天，这里就要正式开张，越来越多的人流，正在改变这个曾经的城市边缘。“2009年我买房子时没想到会变化这么快。”何达平说——那一年，他以4000元左右/平米的价格在这个令所有长沙人震撼的项目买了一套房子。

    时间会改变一切，包括房价。仅仅一年时间，与湘江世纪城一隧道之隔的北辰三角洲开盘，10月17日，开盘均价接近7000元/平方米。令人惊讶的是购房者欲望——不到一周时间，北辰三角洲1100多套房子被订完。

    而更令人惊讶的还在后面。2个月后的12月，长沙媒体人林闻（化名）在这里订下一套190平方米的房子，标价9000元/平方米，9.8折。

    这是2010年北城房价速度的一个缩影。事实上，在2010年，长沙房价涨速最快的地方，就在北城。来自长沙市房产研究中心的数据说，今年以来，北城板块价格指数涨幅最大，月均涨幅为5.89点。

    “主要是湘江世纪城、北辰三角洲奥城（D3地块）、万科城等高端项目的热销使得价格上涨较快，在各板块中价格位居第二。”长沙市房产研究中心分析师说。

    在这一年，大盘湘江世纪城和北辰三角洲同时大量推货，销售的狂飙带来了价格的快速上涨。与此同时，万科城和恒大雅苑精装修房源，在绝对价格上进一步推高开福区价格标高。

    数字说，中心板块价格居首位，涨幅仅次于北城板块，价格指数月均涨幅为3.56点；新南城板块、河西板块价格指数的月均涨幅分别为3.37点、3.05点，价格上涨也较快；东城板块价格指数的月均涨幅为1.99点，绝对价格保持相对稳定。

    明年河西房最多

    12月31日， 绿地集团以73185万拿下位于长沙市岳麓区银盆岭村大路坪一块95亩的商住用地（［2010］网挂067号）。据绿地集团长沙事业部相关负责人介绍，该地块位于市政府和滨江新城之间的核心区域，绿地集团将投资30亿把该地块打造成大河西标志性的高端项目，预计今年下半年面市。

    这已经是2010年又一次大牌开发商的落子河西。事实上，如果说何达平，林闻们，因为“看好北城”，在一次一次的寻找中眼看着房价的一跳三涨。那么对于绿地，世茂，奥克斯来说，大河西则是他们看中的下一片“蓝海”。

    在湘江西岸的滨江新城，上海世茂率先抢地，由其投资的高达240米的河西第一高楼--世茂滨江大厦，已于今年7月29日在滨江新城破土动工。建成后，将成为大河西先导区地标建筑。在世茂之后，奥克斯集团旗下的奥克斯地产以541万元/亩的土地单价拿下。

    大河西，正在成为大牌开发商们争夺的下一个焦点。包括世联、中投、深圳中商智业等顾问机构纷纷给出了长沙房地产市场投资分析及前景报告，并且一致看好。

    来自长沙市房产研究中心的数据显示，2010年岳麓区出让土地宗数最多，共成交42块，面积达211.40万平方米，而地价也攀升到4474元/平方米。但在现有房产待售量中，河西存货量又是最大者。

    数字显示，分行政区域来看，岳麓区、雨花区、开福区商品住宅待售量依次位居前三位，分别占比30.29%、26.81%、25.91%。

    “明年河西的房产供应量将出现一个爆发期，但随着地价成本的攀升，明年岳麓区房价有可能出现快速上涨，在宏观调控加剧的现实背景下，这可能带来该区域的深度博弈。”宜居莱茵城营销总监龚清说。

    别墅类综合竞争力五强楼盘

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据中国搜铺网(www.3puok.com)