中国搜铺网讯      近日，国家住房和城乡建设部有关人士表示，先前发布的《商品房屋租赁管理办法》并不是要禁止合租，合理的合租行为仍然受到保护。那么，什么是合理的合租行为？合租和群租的界限在哪里？具体操作起来又会面临什么样的问题呢？

　　新出台的《商品房屋租赁管理办法》规定，出租住房应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地政府规定的最低标准。记者了解到，其实早在2006年，上海市房地局就出台过《关于加强居住房屋租赁管理的若干规定》，规定明确指出，居住房屋应当以原规划设计的房间为最小出租单位，不分门进出的客厅、厨房、卫生间等均不得单独出租；一间房间只能出租给一个家庭或一个自然人；家庭人均承租的居住面积不得低于5平方米。此后，上海又在2007年、2009年连续出台相关规定，明确承租人均使用面积不低于7平方米。专家指出，群租的界定和取证并不是难点。

　　厉明154735群租的房屋他有多少床铺 有多少被子 有多少洗漱用具 应该都可以作为相应的证据 可以来进行界定 包括左邻右舍的人证 应该说界定群租取证这一块并不是很困难）那难的是什么？不言而喻，是对群租的治理。位于松江区涞坊路333弄的知雅汇小区，两年前就曾经因为小区的群租问题被媒体关注过。记者今天再次来到这里，发现小区内的群租现象依旧存在。一幢面积两百平米左右的毛坯别墅，被分割后，住进了三十多人，就连停车库也不放过。

　　曹宝民 业主：就是人家来一看，大环境挺好，但是这个小环境，太乱了，太乱太脏了。

　　由于地方狭小，小区的绿地到处能看到随意晾晒的衣物被褥，别墅里随处可见煤球炉和液化钢瓶，私接、乱拉电线的现象也非常普遍。不仅影响环境，也给小区安全带来隐患。

　　王静 业主：（群租租户）老是在院子里点火，烧那种生火的炉子，都是用木条子拿来烧的，都是烟。

　　一栋别墅住30多人，而且对房屋结构进行了重新分割，这样的情形，显然不属于合理的合租范畴。小区物业管理人员说，他们最头痛的事情不在于确定是不是群租，而是发现违规租房后，他们很难有效制止。

　　陆彪 知雅汇小区物业顾问：规定是有，但是执行这个规定很难，因为现在群租根本就不按照这个七个平方

　　据小区物业和居委会的统计，整个小区将近2500户住户中，租户有1003户人家，其中的200多户，对房屋本身结构进行了重新分割，能够认定为群租。对于小区内的群租乱象，物业方面表示，他们因为没有执法权，管理难度很大。

　　陆彪 知雅汇小区物业顾问：我们一般来讲就是上门劝阻一下，对房东我们只有打电话联系，告诉他现在你的房子的情况，房东有的时候能够配合的，但是不配合的比较多数。

　　法律界人士指出，鉴于目前已有细致的条例规定，要彻底整治群租问题，除了加强执法堵住群租外，疏导也是很重要的一个方面。

　　厉明 上海市律师协会副会长：我们还应该 更多地动员我们全社会的力量 多建设一些公共租赁屋 包括把旧厂房 废弃的办公楼宇进行改建 使这些低收入人群有真正的住处

　　群租现象的背后，是一个数量庞大的低收入租客群体。挖掘和提供更多的出租房源，正成为解决群租问题的另一种思路。

　　裴蓁 上海市人大代表：人大积极在提倡呼吁 政府响应而且兑现的公共租赁房 让符合条件的人 到公共租赁房里去 更安全 更有幸福指数

　　有关人士建议，能否适当降低廉租房准入门槛，拿出一定数量廉租房，用于刚刚毕业的大学生、农民工等低收入人群，这样才能有助于群租问题的尽快解决。据中国搜铺网(www.3puok.com)