中国搜铺网讯          2010苏州楼市注定被写进历史。这是不平凡的一年，强劲调整下刚需凶猛，频现彻夜排队现象；多年来商住倒挂的命运将被改写，投资商铺的热情高涨；投资客频频出手，湖畔公寓、稀缺别墅粉墨登场；优租房受热捧，幸福之情溢于言表，却难掩无房尴尬。苏州楼市以均价万元的姿态昂首进入2010之后，历经十余波政策调整，最终以小幅波动走完全年，楼市“嗨”了一整年——

　　A刚需，观望也是一种勇气

　　《大笑江湖》台词：“别太放肆，没什么用”

　　刚需版：别太闹啦，没什么用。

　　【楼市背景】：所谓刚需，就是对住房的刚性需求者，他们迫切希望购买房屋，用来结婚、改善居住条件等。

　　2010年4月，楼市掀起第一波宏观调整，提高首付款、取消利率折扣、鼓励小户型等措施出台，在二套房房贷提高、限制三套房房贷、提高交易门槛等重拳打击下，部分疯狂炒楼者逐渐退出，苏州楼市在2010年8月探到谷底，随后尽管中央调控进一步加剧，“地方版”限购令加盟，房价仍然沿着向上的方向前进。

　　【样本调查】：对于张利来说，今年的购房心情可谓忐忑。眼看着年纪不受控制逐渐成为大龄青年，每年能存下来的钱越来越少，几年下来存款总额也没增长多少，首付的门槛却越来越高。基本每个月都有那么几天，想房子想得发疯，他渴望有一套房子，也许不大，但是能稳定下来，每天晚上能回到一个属于自己的家。张利的心情与大多数购房者一样，一直在观望，他把自己归属于媒体常常报道的——“属于与开发商博弈当中的一群”。可是在观望的日子里，张利感觉到一种令人窒息的感觉，买还是不买，买哪里，买大买小，常常折磨着他，张利告诉记者：“眼看着身边的朋友实在熬不住，纷纷出手买房，有的房子已经买到青剑湖了，距离上班的地方，开车也要半个小时以上。我常常在想，是不是随便买一套算了。 ”苏州楼市近来比较火的区域，包括唯亭青剑湖板块、活力岛板块、太湖板块……张利掌握的内容并不比记者少，对于众多楼盘也是如数家珍，随着多个国内知名房企进驻苏州后，张利觉得应该是时候出手了，不过出手的背后是无奈，“不购房，怎么结婚？很多女孩子看到你没房没车，和你谈恋爱的勇气都没有，就算人家同意，人家家里也不同意。眼看着苏州的楼盘建设得越来越好，我估计房价也难降下来，最近看到湖东一个楼盘还不错，性价比比较高，又靠着轻轨，就把意向协议给签了，年前准备把首付付掉，再等下去，还不知道是什么样的结果。 ”

　　B棒打投资，越搔越痒

　　《赵氏孤儿》台词：“对付一条狗，还用得着抽刀？ ”

　　投资者版：对付一套房子，还用得着贷款？

　　【楼市背景】：楼市本没有底，抄底的人多了，就成了底。抄底的人就是会投资的人，尽管政策调整中，打击的目标是炒房者，我们并不认为炒房者与投资者是同一类人，对于家底殷实的家庭来说，用放在银行里的钱，看准行情与时机，购买一套既可用来出租也可以用来将来改善居住的房子，是一个看上去不错的选择。早在2010年4月份，记者在吴中区邵昂路板块某楼盘开盘时采访。某购房者对记者说，这个位置并不算偏远，以后还有轻轨站，80万元买一套花园洋房相当划算。至于房款，当然是全额付清啊。 5月份，在吴中区某镇，5000多元一平米的花园洋房，引来全镇“狂欢”，当天开盘当天售罄，不少购房者是用麻袋拎着钱，直接付清。 6月份，湖东某品质楼盘开盘前夜，项目经理与开发商负责人“人间蒸发”，手机一律转至秘书台，防止“熟人”开后门，开盘当天引来千人抢购，全部售罄。 7月份，南门区域某高端项目开盘，科技住宅引来高端消费者与投资者纷纷出手，成交均价也达到2万以上，一套大户型房子总价几乎逼近湖东某别墅。尽管政策频出，地方版限购令出台，太湖畔一楼盘12月12日开盘，前夜就有上海、苏州、吴江、无锡等地的购房者彻夜排队，当天售罄。业内专家对此表示，对于今年的楼市行情，需要结合众多因素考虑分析，不少购房者将买房子作为一种保值手段，而且苏州的楼市价格，与上海、杭州、南京等城市相比具有一定的优势，同时，这也是不少购房者看好苏州的表现之一。

　　【样本调查】：小文最近在张罗一件事情，她北方有一个好朋友，想给父母在苏州买套房子，预算是300万。小文告诉记者：“朋友说300万现金吧，在她的城市也就是一套百余平米的二手房。朋友来过苏州多次，一直觉得环境不错，无论是出门购物，还是市民素质，都觉得非常满意。而随着父母年纪大了，他们也特别想到南方来生活，这边的山清水秀，对于他们具有非常大的吸引力。 ”在与小文的交流中，记者发现小文本身也是非常具有投资理念的人，尽管小文的名下已经有两套住宅了，一套用来父母居住，一套自己住，家里房子买得早，近两年夫妻两人一直投资股市，也小赚了一些，小文非常神秘地告诉记者，她在木渎附近买了一套房产，投资与自住兼具的，“精装修价格在万元左右，我比较看好将来的潜力，开发商实力与小区环境，都是我比较认可的，价格也才100万不到。 ”对于目前楼市的现状，小文的一番话颇有深意，“买房不买房，关键还是看手上的钱够不够，其他都是空谈。现在就好比隔靴搔痒，越搔越痒。 ”小文还打了一个比喻，“就算行情跌一些，就算物业税将来出台，我也能接受。油价涨了，你看见买车的人不买了么？你看到有车的人不开了么？ ”

　　C让房价飞，商铺发动引擎

　　《让子弹飞》台词：步子太大容易扯着蛋。

　　买商铺版：铺子大了，什么鸟都有。

　　【楼市背景】：不少人说，2010年是苏州商业元年。在启动一轮接一轮的楼市调控后，苏州楼市出人意料地出现了黑马，商业地产打了一个翻身仗，商住倒挂现象出现转机，大型城市综合体纷纷出现，商铺价格一路攀升，不少购房者也猛然发现，小小商铺也可以大有作为。

　　目前商业地产正处于从低谷逐渐复苏的阶段，眼下无论是宏观调控政策还是地方上针对楼市的调控细则，主要针对的还是住宅市场的投资投机行为，而未涉及商业地产，就目前来看，商业地产的火热仍会持续下去。在此环境下，房企转型对于商业地产的未来发展或是一大利好，不仅开发商们信心满满，越来越多的投资者也开始转向商业地产，即将到来的2011年首场土地拍卖，商业地产占据了过半江山，业内人士表示，2011年将是商业地产的逆转之年，多年以来的商住倒挂现象将有望终结。从2010年下半年的数据来看，商铺的引擎已经发动，多个位于吴中区、相城区等热门板块的商铺一铺难求。商铺的价格一路攀升，并带动了相关区域的住宅房价，套用一句网络流行语来说，就是让房价飞。

　　【样本调查】：谢静是一个非常善于理财的女性，她作为一名新苏州人，目前已经在园区购房，并且有一份还不错的收入。早在2010年5月份的时候，她通过敏锐的商业嗅觉，就觉得投资商铺是一个不错的选择。当时就看中了活力岛某大型商业地产的一处商铺。随后就及时购置了一套20多平方米的商铺，总价在自己可掌握的范围内，一次付清。记者在采访时问她，为什么会对商铺这么有信心？万一买了商铺租不出去怎么办？谢静笑答：“小区那么多，居民那么多，但是商铺并不算多，将来一些银行网点、通信网点等，肯定都要进驻。以银行为例，除了传统的大银行，现在苏州还有那么多外地银行，20多平方米多么适合做一个自助网点啊。 ”谢静也给记者分析道，现在苏州人的消费观已经不同往日，各种餐厅哪个不是人满为患？只要有了人气，还怕商铺租不出去？记者了解到，和谢静抱有同样想法的人并不在少数，他们认为“铺子大了，什么鸟都有”，包赚不赔，这也是商铺卖得火的重要原因。但是业内人士表示，投资任何行业都是有风险的，“买到就是赚到”也不是对任何人都适用的，投资商铺，开发商的实力很重要，投资的地段与项目情况需要多加考量，不能盲目跟进，避免失误。

　　D优租有住，幸福的种子

　　《非诚勿扰2》：婚姻怎么选都是错的，长久的婚姻就是将错就错。

　　租客版：房子怎么选都是错的，长久的房子就是买了再说。

　　【楼市背景】：早在2007年底，为解决城市新人群的居住难题，先行试点苏州工业园区成立了优租房管理中心，开始尝试推行优租房制度，这是园区借鉴新加坡“居者有其屋”经验，结合自身实际提出的一种新型住房保障制度。3年来，园区已成功实施了多个优租房项目。优租房小区“锦程公寓”2010年4月全面启动招租。小区一期工程共764套，可入住人才1800名左右。锦程公寓原本只有两幢楼是面向家庭户的，而由于家庭户优租房的需求强劲，如今每幢楼都拿出部分合租户型改成了家庭户型，目前近一半是家庭户。 2010年10月，菁英公寓招租，解决了园区工作的青年人才住房问题。价格便宜，环境优雅，设施完善，作为解决一部分人住房困难的优租房，是苏州市保障性住房的一部分。最低收入家庭，有廉租房可住；中低收入家庭，有经济适用房可买；既不符合廉租条件，又买不起经适房的还可以申请公共租赁住房等等，苏州正是靠着梯度式实施的7种住房保障形式，努力确保困难家庭“居者有其屋”。

　　【样本调查】：小徐夫妻住在锦程公寓里，锦程公寓为精装修住宅，配置全套家具、家电，拎包入住。二室一厅高级家庭户面积在70平方米左右。小徐说：“我家住的二室一厅家庭房，每个月1200元。租金只有市场价格的一半多，而且可从个人园区公积金普通专户月入账金额中全额抵扣的措施，减轻了经济压力。 ”对于购房的问题，小徐认为，由于目前两人都是参加工作不久，目前积蓄也不是非常多，而园区房价又是苏州房价的领跑者，买房的压力比较大。

　　小徐开玩笑地说：“将来就算可以付首付了，到时候小孩上学，吃喝开销，每个月的压力就大了。 ”小徐对目前的状况非常满意，觉得优租房的政策非常人性化。不过，小徐在开心之余，他也表示：“其实还是看中了园区的一套房子，这几天也在忙着准备把房子搞定呢。 ”能够住上优租房的，已经是非常幸福了，在开源节流的同时能够拥有一套自己的房子，让幸福的种子开花结果，或许才是必由之路。据中国搜铺网(www.3puok.com)