中国搜铺网讯     关键词或因楼市调控而关键，楼市调控或因关键词而丰富。

    因此，关键词需要提炼。比如在政策上循序渐进，不断推进的三套房贷措施，又比如热闹了一年，仍是“犹抱琵琶半遮面”的房产税。

    流行语则没那么严肃，它可能是百姓茶余饭后能引起共鸣的谈资，也可能是人们对楼市现状与自身价值的戏谑。

    把它们统一归纳在这里，为2010年楼市表情之记录。

十大关键词

    关键词1 ：  调控年

    2010年中国的房地产行业被称为“调控年”。围绕房地产市场的各种政策悉数出台，其力度之大密度之高，前所未有。1月10日，国务院办公厅发出通知要求促进房地产市场平稳健康发展3月10日，国土部强调房地产用地监管，称将开展突击检查；4月17日，“新国十条”出台；8月2日，国土部发布1457宗闲置土地黑名单；9月27日，国土部规定闲置土地一年以上禁拿地；9月29日，二次调控出台；11月3日，第三套住房公积金贷款全面叫停……

    关键词2：  央企退市

    面对央企拿下的一个个“地王”，今年3月18日，国资委要求除已确定的16家以房地产为主页的央企外，78家非地产主业央企制定出15天退出方案，加快调整重组，在完成自有土地开发和已实施项目后要退出房地产业务。但随后，国资委相关负责人否认了15个工作日制定退出方案、“半年退出”的说法，至今，78家央企仍没有完全退出房地产业务。

    9月，银监会下发主业含房地产的16家央企名单，要求加强贷前审查和贷后管理，对78家未列入名单的央企，明年将不能从银行贷到新增房地产开发款项。

    关键词3：  限购

    4月30日，北京成为第一个吃“限购令”螃蟹的城市。此后，深圳、厦门、上海、宁波、福州、杭州、南京、三亚、天津、海口、广州、大连、苏州、温州、兰州14个城市陆续颁布不同版本“限购令”。

    2011年，“限购令”又将走向何方？我们拭目以待。

    关键词4：  空置率

    5月份，“有高达6540万套住宅电表连续6个月读数为零”的传言一石激起千层浪，虽然此后国家电网对此进行了辟谣，相关部门也认为此数据有误，但至今未能给出明确答复。

    9月份，北京、上海、广州等国内四五座城市开始进行空置房调查方法探索试点。根据国家统计局的表态，此次探索只针对调查空置房的方法，不推算空置率。

    关键词5：  闲置土地

    8月2日，国土部将一份涉及全国1457宗闲置土地的统计表交予银监会，银监会跟进风险排查。其中，北京以闲置土地共160宗，总面积703万平方米、广州以闲置土地54宗，面积近192万平方米、海南以闲置土地77宗，总面积超过1200万平方米、江苏以闲置土地48宗，成为全国闲置土地的“重灾区”。

    9月29日，国土部联合住房和城乡建设部联合下发通知，规定闲置土地一年以上禁拿地。

    关键词6：  三套房贷

    9月29日，国家出台巩固楼市调控成果措施，暂停发放第三套及以上房贷；11月3日，中国住房和城乡建设部、财政部、人民银行、银监会等四部委再次发出通知，全面叫停第三套住房公积金贷款，并将第二套住房公积金个人住房贷款首付提至五成。目前长沙多数大型商业银行按照国家相关政策对第三套住房停止了发放贷款操作。

    关键词7：  加息

    10月19日，中国人民银行宣布自10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点，这也是金融危机之后，中国首次加息。根据此次加息方案，金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%。

    对于房地产开发企业而言，加息虽然意味着增加了一些贷款成本，但对购房者的心理预期影响要更大。

    关键词8：  新拆迁条例

    今年1月29日，新的《国有土地上房屋征收与补偿条例（征求意见稿）》，拟取代原有的《城市房屋拆迁管理条例》，正式公开征求民意。时隔近一年，12月15日经过修改后的条例再次全文公开征求意见，在公共利益界定与征收补偿上作出了较大修改。此次公开征求意见，将于12月30日截止。

    关键词9：  保障房

    12月21日，国土部发布的数据显示，前11个月保障性住房用地供应1.34万公顷，同比增加43.5%，占住宅用地比例达14.01%，确保了国务院下达的580万套保障性安居工程建设用地供应。

    而在今年的各类楼市调控文件中，保障房被屡屡提及。6月12日，住建部等7部门联合制定《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》；9月18日，李克强在加快保障安居工程建设工作座谈会上提出着力推进保障性安居工程，加快发展公共租赁住房的要求。

    关键词10：  房产税

    今年年初，有关要征收房产税的传闻四起，4月楼市调控出台，房产税出台的传言风生水起。5月31日，“逐步推进房产税改革，研究开征环境税，以及研究实施个人所得税制度改革”的内容出现在了《国务院批转发展改革委关于2010年深化经济体制改革重点工作意见的通知》中。但至今，房产税一直悬而未出。

五大流行语

    调控不给力啊

    “不给力”源于方言，意思是没劲、没啥意思、乏味，也有冲击力不够或不能给人震撼的力量之意，用来形容现实和自己预想的目标相差甚远。

    面对“越调越长”的楼市怪圈，网友们频繁发出“调控不给力啊”的感叹，期盼这个被称为“史上最给力”的调控能真正“给力”起来。

    逃离北上广

    2010年，在北京、上海、广州这三大城市，因高房价、就业难、生存压力大等诸多原因，许多白领纷纷想要逃离，转到二三线城市或回老家发展，因此他们旗帜鲜明地喊出了“逃离北上广”的口号，并在一线城市的白领中迅速传播。

    你可以不买房，除非你摆平丈母娘

    7月，“你可以不买房，除非你摆平丈母娘”的杭州某楼盘雷人广告语在微博上被大量转发，引发热议。曾经有人提出，房价下不来很大程度上是因为“丈母娘的刚性需求”。说法虽有戏谑成分，却也折射出现阶段适婚年龄人群在买房上的无奈。

    爱低价，爱小户型，更爱地铁沿线折扣盘

    这是一种被称为“凡客体”的文体，因VANCL这一品牌较为个性的广告文案宣传而被网友戏谑成名。此后网络上出现了大批恶搞“凡客体”的帖子，其中不乏房地产楼盘广告。如“爱低价，爱笋盘，爱小户型，爱折扣盘，爱低首付，更爱地铁沿线盘，我不是神马浮云，也不是投资客，我只是在广州打拼的白领，看房，选房，买房，我和你一样。”

    胶囊公寓

    “胶囊公寓”，是北京78岁的黄日新老人在看到日本的“胶囊旅馆”后得到灵感，在北京海淀区六郎庄建造的面积不到两平方米的“公寓”。面积虽小，但居住者却可躺、可坐、可看电视和上网。“胶囊公寓”已历经四代，甚至推出豪华版，面积也由最初的2平方米，增加到10平方米，从原来的只能爬着进去，升级成能直立着走进去。据中国搜铺网(www.3puok.com)