中国搜铺网讯        2010年，注定是房地产市场不平凡的一年，随着国家频繁地出台楼市新的调控政策，使得房价趋于平稳甚至大有下行的态势。在楼市调控政策精准地打击了投资和投机客的同时，刚性需求的购房者也成为了今年房地产市场的购房主力军，而房价的合理定位，才能真正促使购房者回归楼市。

    ◎自住性楼盘占据市场主导地位

    今年，从国家到部分地方政府，相继颁布了楼市调控政策，使整个房地产市场进入了“观望——释放——观望”的气氛中。不管市场是否进入观望期，刚性需求都成为了今年房地产市场购房的主力军。

    在今年4月17日“新国十条”颁布前，房地产市场一直延续着2009年楼市价格一路看涨的势头，不少在“新国十条”颁布前开盘的楼盘，都迎来了良好的销售业绩。像3月东方·优山美地三期开盘，当日近销80%；金润花园在开盘后加推房源，3天即创下了90套的销售佳绩。除此之外，壹品天城、翡翠春城、新星绿城、华业·玫瑰东方、华邦俪城等项目，都在开盘时表现不俗。

    4月17日，“新国十条”颁布，“房价过高、上涨过快、供应紧张的地区暂停发放购买第三套及以上住房贷款”、“对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款”等政策，该政策也被媒体称为史上最严的房地产调控政策。新政颁布后，市场也很快进入了浓厚的观望期，投资投机客纷纷离场，而这时，刚性需求以及部分改善性需求则迅速占据了市场的主导位置，像岭湾峰尚开盘劲销500多套；东方圣克拉首次开盘就热销4.5亿元；华润·海中国2期开盘4小时劲销8亿；远洲·国际城首次开盘销售超过9成等。以自住性为主的楼盘，一度在房地产市场出现了持续热销的场景，而以度假、投资为主的楼盘，销售则出现了一度低迷的态势。

    9月29日，鉴于“新国十条”出台后，市场并没出现预期的效果，国家再次颁布了“新五条”，有人也称其为“新国十条”的2.0升级版。随后，全国十余城市相继颁布了地方的限购令，而大连也在10月19日颁布了地方限购令，明令同一家庭只允许购买一套住房的限购政策。虽然限购令的出台，使购房者的购房成本增加，但在政策出台后，从以自住为主的半岛·泉水欣座开盘和丽湾海景意向金登记的情况来看，仍然阻挡不了刚性需求的购买欲望。

    不少业内人士在看今年房地产调控时也表示，房价应“堵疏结合”，如果只堵不疏，一旦政策有所松动，相信房价会有一轮报复性上涨，毕竟市场需求存在，住房是人们对生活品质的根本需求，政策影响是短暂的。

    ◎低价策略让开发商与购房者共赢

    在国家不断出台调控政策的2010年，刚性需求占据了市场的主导地位的同时，房屋的价格成为了楼市销售的主导作用。因此，房价也成为了2010年楼市的晴雨表。在那些以自住性为主的楼盘里，当房屋价位足够诱人时，即便是国家出台的史上最严厉的调控政策，或大连出台限购令，都没有阻挡刚性需求的购买脚步。

    从2008年金融危机，楼市经历了低迷、复苏和迅速反弹的过程，房价上涨的速度，也让很多购房者始料未及。有了前车之鉴，虽然房地产调控政策不断出台，但购房者好像都已经麻木了，他们很难相信政策会一直这样执行下去。很多刚性需求和改善性需求的购房者也纷纷表示，只要价位合适，他们一定会出手购房的。

    今年，不少开发商也果断地抓住了购房者的心理。5月9日，位于开发区的岭湾峰尚项目一期开盘，起价不足6000元/ 平方米的价格吸引了大量的购房者。壹品天城开盘，其开盘价格，远远低于购房者的预期，因此，开盘抢购显然成了“必然”发生的事情。而均价13800元/平方米的东方圣克拉和均价9500元/平方米的翡翠春城等项目在一期开盘都出现了热销的场景。11月，半岛·泉水欣座更是出现了800多购房者抢购200多套房源的场景。

    在未来房地产市场前景不明朗的同时，相信开发商低价策略以及“低开快走”的销售方式，会让开发商和购房者实现双赢。 据中国搜铺网(www.3puok.com)