- 置业地铁旁 沈阳丁香湖板块成购房新宠
- www.3puok.com 2010-12-21 11:12:36
中国搜铺网讯 近年，随着丁香湖生态区域的不断建设，于洪区越来越受到购房者的关注，地铁10号线的开通建设，无疑为丁香湖填上辉煌的一笔。地铁的开通，不仅缩短了城市中心与边缘区域的距离，而且让更多购房者买房区域扩大。随着地铁一号线的开通，地铁房房价飞速上涨。2011年，随着地铁10号线的开工建设，丁香湖将成为购房者的新宠，众多目光将聚集丁香湖，开辟新的购房格局。
丁香湖板块品牌地产云集 周边配套齐全
11月北于洪的楼盘详情" href="http://newhouse.sy.soufun.com/house/1617672537.htm" target="_blank" style="color: black">中海城和恒大城有新品推出，随着楼盘详情" href="http://newhouse.sy.soufun.com/house/1617200103.htm" target="_blank" style="color: black">保利上林湾的开盘也有客户到周边项目看房；楼盘详情" href="http://newhouse.sy.soufun.com/house/1617660671.htm" target="_blank" style="color: black">中海城周边配套的逐渐完善，销售率也有所上涨，其余的项目的销售率也依然看好。
11月于洪区商品房供应面积为35.163416万平米，环比上升281.75%，同比上升204.92%，供应套数4512套；商品住宅供应面积为33.304766万平米，环比上升235.69%，同比上升207.5%，供应套数4142套，商品房与商品住宅运行趋势基本一致，所以从本月同环比均呈现上升态势来看，由于本月该区项目大量开盘、房源下证，所以整个区域市场供应情况呈上升趋势。
11月于洪区商品房成交面积为22.852966万平米，环比下降39.89%，供应套数2582套；商品住宅成交面积为20.290089万平米，环比下降43.37%，供应套数2187套，商品房与商品住宅运行趋势基本一致，所以从本月同环比均呈现下降态势来看，由于天气原因，客户的购房情绪也受到影响，所以整个区域市场供应情况呈下降趋势。
11月份多层产品的成交情况来看，80-90平米以下户型需求最大，热销的主力面积在80-100平之间，可见以二室户型为主的刚性需求明显占据市场的主导地位。其中80-90平米的面积段最为畅销，因为该面积段身居刚性与改善型双重需求。目前多层产品主要集中在二至三环周边，由于多层以低密度舒适住宅为主，受到购房者青睐，近几年价格也是连连攀升，整体来看多层市场80-90平产品由于总房款适中主要以首次置业为主，90-100平以及以上主要是面向改善型需求客群，120平及以上户型主要为大面积洋房产" href="http://www.soufun.com/" target="_blank" style="color: black">房产品，舒适度高但总房款也偏高，主要面向高端客群。
11月北于洪区域高层均价5100-5300元/㎡，多层5800-6000元/㎡，洋房8000-9000元/㎡，别墅11000-12000元/㎡左右；由于恒大城推出了楼王产品所以价格有所上涨，而中海城推出的虹郡组团的高层产品地理位置不理想，所以下降100元。
11月于洪新城区域高层均价5100-5200元/㎡，多层6000-6100元/㎡，洋房9000-9200元/㎡，别墅12000元/㎡左右，随着南阳湖桥的建设增加了交通便利该地区房价均上涨，其中宏发英里上涨200元，恒大绿洲上涨100元。
丁香湖板块附近大都为品牌开发商，中海、华润、保利等开发商云集此次，随着地铁10号的开通建设，房价将不断上涨，丁香湖板块配套日益完善，小哈津幼儿园项目，正在积极的洽谈当中；东北育才丁香湖小学已经立项；商业街，正在开发建设当中；华润万家超市也将进入到丁香湖新城；医大分院也将在丁香湖新城破土兴建，楼盘升值潜力不可限量。
一横两纵一环线 沈阳地铁10号线先行
从丁香湖地区直通哈大客运线新沈阳站，全长39公里的地铁10号线全面出台，并成为即将施工的第五条线路。丁香湖地区是地铁10号线的起点，近年来政府对丁香湖的治理已经改变了这里原有脏乱差的局面，一些品牌开发商进入到此区域，纷纷打出了湖景牌，地铁10号线从这里出发，将大大提升这一区块价值。
在地铁10号线经过的六大区域中，除皇姑区发展得比较成熟，开发地块较少外，于洪、大东、东陵、浑南新区以及苏家屯区域都是旧城改造或新兴的区域。这些区域中，在10号线附近的楼盘仍比较少，还没有形成蜂拥之势。但这些区域拆迁力度大，土地储备比较充足，相信在未来也会拥有较大的升值空间。
具有“点石成金”魔力的地铁，往往会在短短几年间，就让一处原非城市热点地区的土地成为人人向往、家家乐居的魅力空间。
目前，地铁10号线起点丁香湖地区已经有华润、保利进驻，东城商业区也汇集了鹏利广场、丰瑞商厦、盾安广场、天润商城等商业项目，浑南居住区又新添了金地、万科的新项目。品牌开发企业的加盟，再加上即将动工的10号线，都会让原本偏僻、交通不便、购买力缺乏的地块驶上迅速发展的轨道，这些新兴地区也将因此而成为所有意欲在沈阳购房的客户不得不关注的焦点。“置业首选10号线旁”也成了区域居民的共同目标。
沈阳3年内将现丁香湖新城 明年上半年核心区搬迁完毕
明年上半年，沈阳市于洪区丁香湖三环内核心区所有建筑都将被拆掉，共涉及到5000多户居民和企业，目前已拆掉3000户。于洪区将用3年时间，在三环内丁香湖地区打造一个绿意盎然、碧波荡漾、生态休闲、低密度高品质的新城，这座新城将成为沈阳西北部区域中心。
丁香湖新城北达蒲河，南依二环，东至北陵，西到秦沈铁路，总规划用地面积23.5平方公里。其中绿地和水面面积占总规划面积的一半以上，突出了生态水景、宜居水城的特色。
目前丁香湖周边地区处于一片搬迁状态，环境比较脏乱，等到明年上半年，这里剩下的2000多户企业和居民将全部搬迁完毕，涉及到的居民大多数是当地英守村等村落农民，在距离丁香湖很近的一隅，动迁居民回迁楼已经拔地而起。
明年将开始对丁香湖核心区2平方公里的土地进行建设，3年时间内，三环内核心区近11平方公里的地方将出现一座风景如画的新城。
目前丁香湖新城的建设规划已基本完成，待相关部门审批后将正式确定。“不过有一点可以肯定，那就是这里将开发建设集文化旅游、品质居住、生态商务功能为一体的丁香湖新城，并将其打造成为沈阳西北部城市副中心。”于洪区委宣传部长袁柳说。这里不会建设高密度的住宅小区，而是打造低密度、高品质的住宅。“高端生态居住区不意味着价格高端，而是环境与生态保护最高端。”于洪区副区长申志斌表示。
预计丁香湖新城可容纳30万人居住，总建筑面积2千万平方米，这里还将建设五星级酒店及相关配套商业设施。根据规划，地铁7号线将由这里经过。
碧绿、静谧的湖面，偶尔有几个帆板爱好者在上面扬帆漂流，岸边几个老者在悠然垂钓，湖中央那座孤岛不时飘来野花香，昨日上午记者乘船漂浮在丁香湖上，感受着沈阳“西湖”的美丽与幽静。
丁香湖是全国内陆城市中面积最大、生态环境最好的人工湖，湖区占地面积4.1平方公里，水域面积3.1平方公里。从2005年丁香湖公园动工建设至今，已完成总投资7.3亿元，绿地面积达95万平方米，环湖树木15万株，是沈阳最大的集自然水体景观和人文休闲景观为一体的生态公园。3年内，于洪区将进一步拓宽丁香湖，水面面积将再增1.2平方公里，达到4.3平方公里，比北陵公园还要大一半。据中国搜铺网(www.3puok.com)
地铁10号线是沈阳市快速轨道交通线网规划中“两L”的一条重要线路，北起丁香湖公园北侧，经元江街向东南方向行进，经向工街、昆山路后从西北角进入一环，沿崇山西路、崇山中路、崇山东路、北海街、滂江街，至长青街后左拐沿长青街、东方大街南下，过东南三环后沿规划道路由东向西经营城子、桑林子、大张尔，过规划新沈阳南站后进入苏家屯地区，沿雪松路至沈大高速西侧。线路途经丁香湖地区、塔湾地区、长客总站、吉祥地区、东城商业区、方家栏地区、大学城、桑林子、航空产业园、新沈阳南站、苏家屯，线路全长约50公里，设车站32座，平均站间距为1.56km。并修建丁香湖停车场和桑林子综合维修基地。
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