●江炳宣

　　中国搜铺网讯          还剩下半个月就要跨过虎年，今年由于中央一系列楼市调控政策的出台，全国的楼市销量受到了不同程度的影响，可那种影响似乎也只持续了一小段时间。国家统计局最新数据显示，11月全国楼市普遍升温，70大中城市房价同比上涨7.7%，环比上涨0.3%，呈现了量价齐升的状态。西安楼市由于高端住宅项目成交量回落，从交易结构上拉低了11月份的房价水平。但是销售量却再次创造了2010年以来月度销量的新高，达172万平方米，环比10月上涨10.97%。

　　12月3日，中共中央政治局为明年经济工作定调：实施积极的财政政策和稳健的货币

　　政策。这标志着适度宽松货币政策退场。货币政策转向，并不令人意外。此前，已释放出多种迹象和信号。如果说，货币政策由宽松而逐渐收紧，主要是为了防范和应对日益增加的通货膨胀预期，那它对房地产市场会产生什么样的影响？

　　笔者认为，货币政策是对资产价格影响最大的宏观政策。过去多年的货币超发，推动了资产价格尤其是商品房价格的上涨。没有货币的支撑，仅仅凭借所谓刚性需求等因素，无法解释房价持续快速的上涨。也因此，遏制房地产市场的价格上涨，也需要货币政策更大支持。

　　货币政策由适度宽松转为稳健，对商业银行来说就是

　　信贷规模增幅收缩。而信贷规模的收缩，首当其冲就会减少房地产信贷的投放总量。其中包括个人住房信贷和房地产开发信贷。从2010年下半年起，个人住房信贷已日益收紧，甚至连首套房90平方米以下的优惠利率也由7折提至85折。年底，房地产开发贷款也更加严格起来。

　　现在最矛盾的问题是，中国房地产市场化的过程中，原本要占60%-70%比重的保障房建设因为种种原因，建得很少甚至没有怎么建。在房价日高的环境下，中低收入家庭尤其是低收入家庭居住权益得不到保障，这些问题不能有效解决，出现社会问题几乎是不容怀疑的。在这样的环境下，依托长

　　期经济发展积累的国家财富加快进行公租房、廉租房的建设成为刻不容缓的任务，大家也的确看到政府正在加紧补课；政府加紧进行保障性住房建设显然是需要过程和时间的，这种等待必须很好解决房价问题导致的社会问题，显然房价过快上涨是会加剧社会问题的出现，所以楼市调控成为主基调，本质上是为调整房地产供应结构争取更多的时间。

　　当前的调控有效抑制了房价上涨的速度，拿房价的“空间”为楼市结构调整换取需要的“时间”，这种动态的调整对于中国房地产问题的有效解决是必须的。
据中国搜铺网(www.3puok.com)