中国搜铺网讯         “价钱都和卖家谈好，也订好时间签约了，没想到银行方面说申请的贷款要明年才能发放下来。”前几天，欲在南宁市兴宁区购买一套二手房的胡先生告诉记者，前往银行办理房贷业务时被告知，由于银行的贷款额度紧张，胡先生申请的房贷可能到明年初才能发放。

　　近期不断有购买二手房的市民向记者反映，到银行办理二手房贷的业务，无法在今年内获得贷款。这一变化，使部分购房者有些担忧购房成本增加。为此，记者走访了邕城各大银行，对南宁当前的银行放贷情况进行了解。

　　1　现象：

　　时值年末二手房贷款难

　　随着年末到来，像胡先生这样遭遇贷款“发放难”的购房者不在少数。不少购房者反映，前往银行贷款，都被告知银行本年的信用额度快用完了，申请房贷业务可能要等明年才能得到审批。“特别是办理二手房的贷款，审批程序十分复杂。”市民张小姐说，她前往银行咨询二手房贷的业务发现，办理该业务的手续比办理一手房贷款的繁琐。“不仅要出具工资收入证明、银行流水账等，还要求收入水平不能太低，而且获得贷款的比例还要参考房源，除了看房龄之外，还要看房源的性质，是房改房、经济适用房还是商品房。”张小姐说，申请的程序比较复杂也就算了，她还被告知由于银行年底的额度比较紧张，贷款要到明年初才能发放下来。

　　“跑了几个银行办理二手房贷款的业务，都说现在申请贷款，在今年内无法发放。我现在天天被业主催，卖家以为我不主动，其实我也想早点解决这个问题，好早点收房。”买家刘先生也遭遇了等不来银行放贷的烦恼。

　　2　调查：

　　邕城多家银行额度收紧

　　近日，记者以购房者身份前往邕城各大银行的个人贷款中心，咨询房贷发放的情况。

　　记者了解到，多家银行今年房贷额度基本用完，目前虽然没有全面停止放贷，但客户申请的贷款要明年才能发放。中国银行、工商银行、农业银行、交通银行的工作人员说，目前已完成今年的房贷计划。银行在今年内不会有新增的房贷额度，现在贷款要明年才能放款。但这样的情况出现在年底贷款额度紧张的时候，并不会维持太久。

　　招商银行、中信银行、兴业银行、光大银行、浦发银行等银行个贷中心的工作人员表示，房贷虽然呈收紧的趋势，但目前还没有停止放贷。对于满足贷款条件的客户，银行还是会参考实际情况，按照正常的程序批复放款。招商银行的工作人员同时提醒，虽然目前银行还有一些额度，但由于放贷的额度涉及多方面因素，因此银行现在不能做出具体的承诺，能不能放贷，能放多大额度的房贷，随时根据总行下发的文件变动。

　　3　购房者：

　　担心购房成本增加

　　“虽然知道年底银行贷款的额度有些紧张，但没想到今年的贷款额度早早就收紧了。”市民林先生表示，11月底他看上一套令他十分满意的二手房，于是立即到银行去办理贷款业务。让他没想到的是，银行在12月到来前就收紧了贷款的额度。

　　“因为办理贷款的银行不能在年前发放贷款，我有些犹豫是否该出手买下这套二手房。”林先生表示，“但现在不买，又怕错过了这样的好房源，同时更担心稍后还有新政出台，说不定贷款利息又要增加。”林先生表示，在等待银行发放贷款的过程中，最令他担心的是，还将有新的调控政策出台，使其购房成本有所增加。记者在采访中了解到，不少购置二手房的市民，都产生了这样的担忧。

　　4　提醒：

　　买家不必过度担忧

　　尽管目前银行贷款额度吃紧，部分二手房买家遭遇贷款难，放款等待时间长，但记者从恒创地产、新域美林、旺角地产等多家南宁较有规模的中介公司了解到，虽然不少买家产生了这种担忧的情绪，但南宁尚未全面停贷，因此买家的担忧虽多，但真正放弃的购房者却不多。中介公司的负责人表示，暂时未出现因银行延缓放贷而放弃购房的情况。 

　　记者从邕城多家银行了解到，虽然有个别银行收紧贷款额度，但二手房买家购房尚未出现无款可贷的情况，买家仍可向银行申请贷款。银行的工作人员表示，明年初额度紧张的局面会有所缓解，不会影响购房。 

　　其实，二手房买家本身也无需太过担心银行贷款收紧问题。记者从银行了解到，目前购房银行审批至少需要30个工作日左右，因此待放款时已经是2011年，新的一年到来，各大银行已重新获得新的信贷额度。届时银行可顺利发放贷款，对二手房买家而言影响不大。据中国搜铺网(www.3puok.com)