中国搜铺网讯
柯桥市民黄小姐很关注柯桥某个楼盘 ,该楼盘今年频频传出要开盘的消息,但直到现在也没有动静。这让黄小姐很失望,她告诉记者,早知道今年不开盘,就去买另外一个新盘了!记者发现,进入12月份,柯桥楼市开始收官,新盘推出明显减少。
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“现在推盘,除非价格有很明显的优势,否则销售不温不火,接下来就是冬季,会让开发商很被动。”业内人士分析。
记者发现楼盘只有五六个。虽然多个开发商表示,开盘时间的选择是根据工程进度而定的,但有业内人士认为,12月开盘和银行的信贷政策有着不小关系,“年底银行不会再增加贷款,所以开发商要想回笼资金,选择开盘是一个最高效的方法”。
,计划在12月开盘的柯桥据分析,按照一般规律,在“金九银十”的传统销售旺季后房产公司的“战斗”就已经结束,剩下的两个月一般都在为明年的开发计划做准备,只有少部分销售指标未完成的项目才会继续推盘。
,大部分而今年接二连三遭遇调控后银行开始限贷,在年末时段去申办贷款,就算银行受理,贷款额度也不会很高。与其跑贷款,不如选择在年末开盘,回笼资金更为快速。
也有房产人士透露 ,之所以选择在年尾开盘,回笼资金是一个原因,而更主要的是基于对明年市场预期不明朗的考虑,在政策频出的情况下,谁也不知道明年的市场会是怎么样,而今年的楼市还算火热,在此情况下推盘跑量似乎更为稳妥。在此情况下,甚至有些项目是在已经完成销售额的情况下加推新房源。
房价会不会如此前多个机构预测的那样
,在年底松动,明年初出现拐点?记者了解到,很多业内人士都不愿意预测准确时间和幅度。多数人认为,房价在明年出现调整是正常的,但幅度如何、持续多久,都跟政策面紧密相关。有业内人士大胆预测:“目前楼市陷入又一个观望周期,但由于市场具有传导性,‘降价潮’的效应也应该是逐步显现的,所以在未来一个月内,楼市大面积的降价应该不会出现,但到明年1月,随着调控周期延长以及传导的深入,房价可能会有一次探低。”据中国搜铺网(www.3puok.com)