面对严格的房贷政策，越来越多的购房者或主动或无奈地放弃了贷款，而是全额买房。据上海永庆房屋研展部统计，自4月房贷政策逐渐收紧之后的二手房市场，消费者购房选择一次性付清的比例大幅提高约三成。特别是重在赚取汇率的差价的境外购房者，一次性付款的比例更是达到了九成。

　　二套房贷标准的严格认定，使得符合首套贷款标准的购房者比例下跌。

         中国搜铺网讯      据上海永庆房屋统计，5月以来，在贷款的购房者中，属于首套的贷款占比从90%一路下跌，11月跌至68%，下跌接近三成。相反，二套贷款成交占按揭成交比例从5月最低点10%，11月攀升到32%，是5月时的三倍。一套贷款占比的萎缩，二套贷款占比大幅提高，说明随着二套房屋的严格界定，购房者中许多人被界定为二套房贷申请者，被迫放弃申请一套房贷的资格。

　　值得注意的是，境外人士从4月房贷紧缩政策以来，购房贷款比例从逐步萎缩，九成境外人士纷纷选择一次性付现金。

　　上海永庆房屋总经理陈史翎表示，因为政策层面，对境外人士贷款的限制升级，境外买家获取贷款比较困难。货币利率逐步提高。对境外人士而言，他们对房产的投资，走的是长线，对利息因素考量大。最近央行的加息，境外人士考虑到利息成本，更倾向无贷款买房。“境外人士投资中国的房地产，是把外币合法转成人民币的最佳途径。”陈史翎称，他们主要是为了赚取汇率的差价，并不完全看重房价的涨跌价差。他们选择不贷款方式入场，可以更便利地赚取汇率差。

　　因此，尽管政策利空，但境外人士并未抽身离开，放弃上海房地产这块诱人的蛋糕，他们资金雄厚，大多选择了一次性付清。据中国搜铺网(www.3puok.com)

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