中国搜铺网讯虽然本届住交会仍吸引了不少知名二手房中介驻会，从会场门口到会场内部，到处都有穿着不同制服的中介人员分发传单、介绍房源，但仍无法为二手房展区吸引足够的人气，与同在会展中心三楼的家具及综合建材展区相比，可谓“一半是海水一半是火焰”。
　　
　　市场信心不足
　　
　　自限购令和首套房贷首付提高至三成政策出台，福州二手房成交量便日渐惨淡。据福州几家品牌中介统计，10月份福州二手房交易量环比下降了两成左右。双安房产董事长郑爱新介绍说，11月份福州二手房成交量有所回升，但是限购令对市场的影响不可忽视，市场进入一个调整期，客户的观望情绪还很浓厚

　　“现在这种状况，也不晓得是不是买房的好时机，调控了这么久，房价也没有降，最好还是等等看看。”参加住交会的小陈一语道破当下不少购房者的心态。据小陈介绍，其准备买房结婚，关注房价也有大半年了，政策开始调整时，本来预期房价会有所回落，没想到等了三个月，房价还是稳中有升。眼看婚期将近，小陈心里很矛盾，既盼望房价跌，又怕现在不买房价继续攀升。“地段好的新房已经是天价了，而如果买偏远地带的房子，则以后工作生活十分不便。”小陈告诉记者，首套房贷首付款比例提高到三成以后，给他带来更大的买房压力。
　　
　　对此，21世纪不动产总经理助理肖锋告诉记者，尽管二手房仅“限购”了一天，但对市场的信心打击很大，进一步影响成交量。
　　
　　二手商铺受宠？
　　
　　事实上，个人二套房按揭贷款首付比例提高至五成，贷款利率上调至基准利率的1.1倍政策出台后，购买二套住宅的政策与购买商铺无异了。记者调查了解到，今年来自八县的投资客已经将目标转向了全线飘红的商业地产，不仅仅是一手商业项目领涨市场，二手商铺也同样火爆。
　　
　　“11月份的二手房成交量上升了20%左右，其中商铺占了相当比例。”郑爱新表示，限购令限制了一手房市场，很多投资客转移战场，瞄准了商铺，尤其是现在通胀预期强烈，消费者手中大量的闲散资金不知道投到什么地方好，恰逢目前正是商业地产蓬勃发展的时期，投资客也看到了商铺的价值提升空间，“投资商业地产不能说是最好的选择，但无疑适合保值。”
　　
　　位于群众路某中介分店的店长罗经理表示，地产调控对商业地产而言反而是一种利好。近期前来咨询、看商铺的顾客明显增多，特别是五四北、浦上大道等商业中心的部分规划付诸实施，大大拉动了周边二手商铺的价格。
　　
　　在肖锋看来，对于地段好的商铺，投资客一般不轻易拿出来卖，地段稍差的商铺其人气还需继续培育，加之，商铺的总价较高，比如市中心一个30平方米的商铺，每月租金1万元以上，价格在300万元左右，高门槛也挡住了很多普通投资客的脚步。
　　
　　资金压力成拦路虎
　　
　　“市场需求依然很旺盛。”郑爱新表示，刚需购房者首付压力增大，他们把目光转向了90平方米以下二手房，“但每天接待看房的顾客不少，真正成交的却不多，客户下定的意愿明显降低。”
　　
　　肖锋认为，成交量最大的还是满足刚性需求购房者的普通住宅产品，因为真的有强烈购房意愿的消费者还是非常多的。从今年的住交会就不难看出，市场的供应量偏紧，很多参展的一手品牌房企能够拿出来卖的房源不多，而且价格很高，大多数均价在2万元左右。相较而言，二手房源更丰富，更能满足市场的不同需求。在其看来，在目前的状况下，急需买房的人还是可以选择出手，特别是年底或有部分资金紧张的房东会抛售房源，这对于购房者来说是一个较好的机会。
　　
　　对此，更多的业内人士对于未来的市场状况心存担忧。有业内人士提醒，在政策调控不放松之前，各大中介面临的压力不会减轻。福州房地产业内人士林先生表示，首付比例提高是影响二手房交易的最大问题。一般情况下，二手房评估价都低于成交价，这就导致了不少购房者能够从银行贷出来的钱不多，而目前购买二手房的主要是刚需购房者，居高不下的购房成本给他们带来了相当大的资金压力，特别是对首次置业者而言。这更加剧了市场的观望气氛。据中国搜铺网(www.3puok.com)