中国搜铺网讯  ◎郑叔伦，中原地产华南(大深圳区)董事副总经理，目前负责深圳、东莞、惠州、湖南、福建等七个省市的二级代理。1998年进入中原(深圳)公司，见证地产行业多次起伏。对于房产投资既有理性的清晰认识，同时又不乏感性的诠释，十余年投资历程中建立了独特的风格和观点。

    投资房产是个储蓄财富的方法，资金数量从小到大，我会依次选择小户型、中档房产、豪宅、别墅，商铺和写字楼是房产投资的终极目标。

    如果选择住宅，以香港为例，虽然九龙、新界很多房子都卖得很好，但是最好最贵的还是港岛区。可能受限于资金情况，我会先从偏远地区房产开始，逐步向最好位置靠近，接着是核心地段的最高端物业，最后是在最高端物业里尽量扩大面积。我自己最初就是在新界买了一个80平方米的房子，后来换成90平方米的，再到120平方米和140平方米，总共换了四次，从80平方米换成140平方米，位置也换到城市中心的地段。我不希望持有物业的数量过多，因为没有太多时间和精力去打理。

    商铺与住宅最大的不同在于租客的不同，商铺的租客是生意人，而住宅的租客通常是上班族，对生意人来说，租下的房子是用来赚钱的，对租金承受能力会更强，所以商业物业的回报率通常更高。如果我来选商铺，会直接选择传统的商业旺区。以香港为例，虽然经过很多年的发展，最旺的写字楼还是在中环，最旺的商铺还是铜锣湾。住宅片区的成熟可以通过规划实现，但是商圈的成熟是需要很多年的时间来沉淀，哪怕贵一点，有租金支撑，我也会这样选择。

    如果你问我投资房产一定能跑赢通胀吗？我只能打比方说即便跑不赢通胀，跑赢周边的人，那么通过比较，财富也会给你带来幸福感。现在很多人投资房产其实是迫不得已，因为通胀预期已达成共识，虽然我买了房产也未必跑得赢通胀，但是没关系，未来只要我的钱比你的钱更保值，甚至都亏了，但我亏得更少，也会带来幸福感。

    关于深圳人的投资心态，如果和香港对比，他们更进取，或者说更“搏”。也许是因为在近年来，深圳居民的财富增长速度是超过香港和内地的，来得太容易所以花的时候也挺狠的，除非那些职业炒客，一般香港人有100块钱，可能只敢拿出50块钱买楼，但是深圳人可能会拿出100块，甚至从银行借出500块去买楼。

    如果是深圳人在当下的环境去投资，以我的风格还是会建议在福田、南山、罗湖考虑，一方面有租金支撑，另外回归到最根本市场还是供需因素，这些地方的土地供应量已经很少，并且基础设施都相对更加完善，是相对稳健的选择。 据中国搜铺网(www.3puok.com)

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