中国搜铺网讯 住宅冷，商业热。限购令实施一个多月以来，住宅市场的资金转移，深圳写字楼和商铺市场成交和价格双双攀升，商机的涌现，令深圳不少中介趁机增开工商地铺抢占市场。

昨日，深圳美联物业在寸土寸金的福田中心区新开了工商铺旗舰店。“月租金十几万元，这几乎可以算是深圳中介地铺月租金最贵的了。”美联物业深圳营业部总经理江少杰说，虽然租金贵，但福田中心区存在体量巨大的写字楼租售市场，再加上目前商业地产市场很旺，所以，付出这个代价还是值得的。

数据显示，10月份深圳住宅市场非常低迷，根据深圳各大中介监测的即时市场数据，10月二手住宅成交大跌50％左右。价格方面，虽然个别片区“限购”后令部分业主惜售，出现小幅涨价现象，但总体来看，二手房市场价格呈现平稳状态。

被迫从住宅市场退出的资金近期转移到商业地产。根据深圳国土规划委的数据，10月商铺量价齐升，成交面积为1．62万平方米，环比9月上升133．49％。而在价格方面，新开盘的商铺定价普遍上涨了10％～20％。

写字楼的投资热情也比较高涨。美联物业深圳区董事王书权介绍说，福田中心区的写字楼价格从9月均价3．5万元／平方米，涨到现在的4万元／平方米。目前投资者出手购置写字楼，主要是自营、投资、抗通胀，而业主的心态也显惜售，市场略显供不应求。

对于未来市场走势，江少杰认为，目前在通货膨胀的压力下，深圳商业地产的价值将继续被看好。记者了解到，在商圈成熟的地段，有的开发商甚至惜售手中的商业物业，通过自营或放租以获得长期而稳定的收益，也表明了对区域商业行情的看好。据中国搜铺网(www.3puok.com)

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