中国搜铺网 上海迪士尼乐园项目本月5日正式启动，记者昨日从周边近十家房产中介机构了解到，迪士尼对当地房价推涨效应已经显现，不少房东趁机抬高租金。不过，业内人士分析，迪士尼板块价格“大波动”的可能性不大，“大涨”起码要再等一年。

商铺租金开始上调

去年11月前迪士尼周围的二手房均价约在1万元/平方米，新房则在1.3万元/平方米左右。

上海迪士尼项目申请报告获国家有关部门核准后，周边二手房当月的涨幅就超过了10%。而这只是一个开始，此后每个月房屋价格涨幅都在5%左右。目前，该板块的二手房价格已经高达1.8万元/平方米。一些中介工作人员分析，迪士尼在去年“落沪”时，曾有过一天一个价的“大涨”情况，有些房价甚至冲破了20000元/平方米大关，但目前，在房产宏观调控的大趋势下，大部分房东不敢漫天要价。

不仅房价上调，川沙镇的一些商铺租金价格也水涨船高，一位正在中介门店给房子租金“加价”的房东告诉记者，她已经将一套100多平的商铺租金从原先的2600元/月提升到了3100元/月。“一旦迪士尼建成，肯定会有大批游客到来，周边相关行业肯定会被带动。在这里开店不可能不赚钱，所以涨点租金一样能租出去。”据中国搜铺网（www.3puok.com）

大涨起码再等一年

近期，川沙地区的“动迁房”挂牌量也明显增多，致使川沙地区二手房总挂牌量增加了20%左右。

上海中原地产研究咨询部高级经理马冀表示，事实上，川沙地区的社区型商业配套设施还不够成熟，再加上迪士尼对周边板块带来的区域利好在去年已经透支，所以该板块的涨价空间已经不大，对房价的促涨作用十分有限。“近期，政府对楼市接二连三出台的打压政策也一定程度上抑制了房价的上涨趋势。”他预计，随着迪士尼的建成以及地铁11号线的开通，未来该板块出现“大涨”的可能性仍然存在，“但这至少要在一年以后，同时，还要取决于周边地区未来的商业配套设施发展是否成熟。”
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