中国搜铺网 “临街商铺还未正式发售，可积累客户已是供应套数的三四倍。”11月3日，省城长治路新城市花园售楼处称，银行贷款利率及首付比例提高之后，住宅客户的到访量已受到明显影响。而与之对应的是，资金充裕的多次置业者，开始把投资方向转向商铺。商铺销售火爆，在省城其他项目的售楼处也得到印证。千峰南路西岸项目的售楼人员告诉记者，该楼盘二期销售的临街商铺有一万多平方米，均价近1万元/平方米，未做太多的广告促销，就被前期住宅业主消化掉。

太原帝宇恒天房地产营销策划有限公司的李明铎称，“省城商铺消费还未形成主流，目前判断商铺的价值还取决于地段。”不过这一“金科玉律”在一线城市正在逐步改变，在现代商业中商业地产的价值除地段因素之外，更受经营性质的主宰，商业地产的价值越来越受到经营定位的制约，商业地产的“特色”更为关键。中国搜铺网（www.3puok.com）

“上海、北京、广州等地的商铺均价是住宅均价的五倍到八倍。太原商铺的均价仅为住宅均价的两倍左右，商铺投资优势在省城仍未完全释放。”房地产分析师李峰称，省城商铺升值空间有限与商业地产发展落后、开发理念保守有关。商业地产需要开发商有雄厚的开发和运作资金，不但要成功销售，还得在日后的招商、业态布局有持续经营、培育商脉的开发理念。对于业主来说，不能持续招租的商铺，投资回报等同于零。太原许多已售出的商铺，投资优势没有明显显现，缘于开发商只管销售，不管商脉聚集。

“商业地产拒绝快进快出，真正的商业地产需要经过一定时期的专业运营，才能达到价值提升，短期炒作以及暴利在商业投资领域并没有多大空间。”李明铎称，商业地产的产业链很长，太原新兴的商圈范围有限，开发商对商业地产的开发理念还有待提高。在这种情形下，投资者需要理性和耐性，对看好项目的地段、开发商开发商业地产的经验及业态布局等方面多作了解和分析，稳健型的投资者更合适投资商业地产。“投资商铺的回报期短，回报率高，但一旦选项失败，却是血本无归。”中国搜铺网（www.3puok.com）

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