商铺转让网讯 最近几年，总有那么一些所谓的专家用所谓的经济理论在分析验证中国房市，把房市说到危言耸听的地步。仿佛中国这座地产大厦顷刻间就会毁灭。到底中国房市怎么样呢？其实中国房地产市场与西方国家相比有着根本的不同。

前段时间看到清华大学经济学教授李稻葵在接受英国《金融时报》采访时指出，中国房地产市场的问题“很严峻”，而且他还将目前中国房地产市场与金融危机前美国的房地产市场进行了比较，他的观点是中国的房地产问题比当时（也就是后来引发全球危机的）美国的房地产市场情况“更根本，也更严重”。商铺转让网

中国房地产市场有泡沫，这是大多数人（包括地产业内人士）的共识，只是对于泡沫的严重程度，各有各的判断，不尽相同，而李稻葵的观点无疑最具“爆炸性”。不仅是因为这个观点实在出乎大多数人原先的认识判断，还由于李稻葵教授同时担任着中国央行货币政策委员会的委员，参与着国家宏观金融政策的制定和决策过程，因此他的言论也就格外引起媒体及读者的关注。

有天，读了中山大学王则柯教授的《巴士理论》，突然感觉李稻葵的理论站不住脚，也更加了解中国房地产市场的特殊性。

那些所谓的专家教授总是拿国外有房族和中国的焦虑的年轻人与无房族说事。讲什么美国等西方国家当时在房价上涨的时候，人们都是很“快乐的”，因为“人们可以因房产升值而获得更多的银行贷款，从而进行更多的消费”，而中国房价的上涨“给中国经济带来的是痛苦而不是快乐”，因为“中国许多家庭，尤其是年轻人还不拥有房产”，所以“许多人，尤其是年轻人变得非常焦虑”。实际上我们的房地产市场并非如此，我们要拿有房族进行比较。按照最新的官方统计，已经超过了70%的家庭拥有了房产，他们肯定不会因为房价上涨而“焦虑”。

相比较我们和西方发达国家，我们年轻人房产拥有比例要比他们高得多。看看我们国家住房发展历程，所有人几乎都经历了从年轻到不年轻，从无房到有房的过程。在这个过程中，大学毕业大家都住在单位集体宿舍（有些还没有），结婚了才分一套很小的福利房（许多都还分不到），以后才经历“房改”；从企事业单位“下海”的都是辗转租房，三十多岁事业初成才能买上一套小户型的商品房，四十多岁有积累了才换大房子“改善”，其中比较成功的会再买多套“投资”或留给90后的孩子……这一代人目前正是“上有老，下有小”，其中大部分人倾其半生所得以及未来收入注入所拥有的房产，并将孩子的教育费用、自己和父母随时可能发生的额外医疗支出及未来不可预知的养老的需要都寄望其中……这就是我们这个发展中国家，在这十几年的发展中自然形成的房产拥有者的社会结构和年龄层次。商铺转让网

中国没有美国那样的“次贷”，但我们和危机前的美国非常相似的地方，就是我们的住宅房地产市场也逐步演变成了“全民游戏”。但是，我们却没有警醒地认识到，正是这种“全民游戏”的态势与格局，埋下了我们房价高涨、投资泛滥、投机活跃、调控政策长期失效、社会矛盾激化、问题积重难返最重要的祸根。

最初98年国家颁布房改政策的时候，明确提出城镇居民将通过“政策保障性住房、租赁住房和购买商品房”三种方式“结构化”地解决住房问题，也就是说“购买商品房”在架构设计上应该只是部分人群的“游戏”，这本来是一个非常清晰而务实的配合房地产支柱产业发展的国家住房建设体系和思路。然而在随后几年的发展中，由于保障性住房及公共租赁房的建设推出极其缓慢、严重缺失（而经济适用房被后来实践证明是存在先天缺陷的失败产物），就变成了大部分的住房需求只有通过完全市场化的商品房市场发展满足。于是随着购买力的加强和需求的不断增长，房地产市场自然就呈现出供不应求的矛盾，房价也就持续出现“过快”地上涨。国家从04年开始每年的宏观调控，由于只是遏制需求，而没能有效地“分流”需求及增加供应，调控房价的目的也就始终未能见效。商铺转让网

2008年我们本来有了一次彻底、全面调整的机会。可正是被所谓的专家们“弱化”了严重性的美国房地产问题，不仅使全球的经济陷入了危机，同时也打断了中国房地产市场调整结构，有可能朝向合理、健康化发展的进程。中央政府在短暂的犹疑之后，为刺激经济，在房地产政策上从历来的遏制需求转向全面地刺激和拉动购房需求。而各地方政府在拉动购房需求不遗余力的同时，几乎全面停顿了政策性保障住房的建设推进。于是，几乎全部的住房需求都被推入到了商品房的市场之中，中国的房地产彻底进入了“全民游戏”的时代。实质上是将本应由政府保障性、政策性住房来解决，甚至于根本无须现时置业的人群推入到商品房市场。商铺转让网

这次中央政府的宏观调控政策，除了各种遏制投资、投机需求的措施之外，的确也提出了许多增加供应的计划，包括加强政策性保障住房以及普通商品房的要求，最近又有建设公租房的政策和指令出台。好像又有重新回归建立“结构化”住房体系的意图。但是，一段时间过去了，遏制的政策层出不穷，可供应的步骤却相对迟缓，尤其是政策保障性住房的建设，似乎总是停留在高调的计划和目标上，实质性的动作却鲜有表现。

只要“结构化”的住房建设发展体系建立起来，也就是说将相当一部分比例的城镇居民以及年轻人的住房解决方案从商品房市场中剥离出来，通过保障性体系去解决，中国房地产“全民游戏”的态势彻底扭转改变，那么房价回归理性以及房地产行业健康发展的目标也才有可能实现。商铺转让网

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