商铺求购网讯 　“是否提前还贷与利率关系不是很大，而是要更多地考虑到自身的经济状况。此外，对于那些投资多套房产、房贷压力特别大的市民来说，要及时与银行联系争取延长还款期，或者改变还款方式，避免因为不能及时还款而带来的不良后果。”置信(论坛新闻)逸都置业顾问欧阳芩算了一笔账：如果贷款50万元，贷款期限为20年，以前银行5年期以上基准房贷利率为5.94%，打7折后是4.158%。按等额本金还款法计算，每月需还款3738元；加息后，银行5年期以上基准房贷利率为6.14%，打7折后是4.298%，每月需还贷3800元左右。

　　不过，对于购买二套及以上的客户而言，还款压力则相对大一些。据欧阳芩介绍，自今年4月中旬，国务院规定二套房首付款不低于50%，利率上调1.1倍后，银行普遍对二套房贷款执行上浮10%利率后，由原来的房贷基准利率5.94%，变成了现在的6.534%。根据央行提息后，二套房贷款利率则上调为6.754%，实际上调幅度将扩大0.22个百分点。如果按这样的利率计算方式，贷款150万元，贷款期限为20年，月供将由此前的 11213.64元，增加到11409.03元，提高了195.39元。累计应还利息将由此前的119.1274万元提高到123.8166万元，增加了4.6892万元。商铺求购网