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虽然商务公寓不受“限购令”限制，但由于属于商用物业，在贷款和交易税费方面也有其独特之处，需要投资者特别注意。

在银行按揭方面，当作为住宅类别出售时，首次置业首付3成，二次置业首付5成、贷款利率为基准利率的1．1倍，最长贷款年限为30年，三套限贷。当作为商用物业出售时，首付5成，贷款利率为基准利率的1．1倍，贷款年限最长为10年。营业税和契税不减免。

另外，能否出租给公司办公也要投资者详细了解。由于政策规定住宅禁商，归入住宅类别的商务公寓不能租给公司办公，只有作为商用物业才能出租给公司。选择商业中心及其临近区域的物业，投资回报率才能得到保证。

深圳部分二手商务公寓价格

物业 所在 放盘租金 放盘均价 投资

名称 区域 (元／ｍ2／月）（元／ｍ2） 回报率

长平 福田 58 151584．62％

商务大厦

星河世纪 福田 119337694．23％

大厦

中深花园 福田 57 112946．03％

世纪豪庭 福田 73 176744．96％

新保辉南山 64 153934．99％

大厦

数据来源：公开市场信息、美联物业（深圳）市场研究部

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