商铺求购网讯 商务公寓总价低租金高的特点，决定了其目前的租金回报率高于一般住宅。何倩茹分析，以深圳为例，商务公寓既可以居住，也可以作为办公场所，这样的灵活性使其价格一直高于周边住宅，甚至高于某些甲级写字楼。投资回报率一般在4．5％以上，比住宅高（美联物业深圳9月住宅蓝筹租金回报率为3．17％），对于资金相对充裕的投资者是一个不错的选择。

接受记者采访的多位投资客也比较认可商务公寓的价值。深圳资深房产投资者邹建民说，在目前通胀压力下，建议投资者一次性付款，不要从银行贷款，如果商务公寓的租金回报率能超过4％，高于目前银行2．5％的利率，那么就可以出手。商铺求购网

深圳地产评论人丁云峰分析说，目前商铺价格虚高，将来电子商务对人们的消费习惯影响更大，那么商家的经营将面临困难，商铺租金未必都能看好，而商务公寓的价格还不算很高，因此投资这一品种还是比较合理的。

商务公寓成为“限购令”下的“幸运儿”，会否市场成交很火爆？本报记者调查发现，由于受到房产交易即将按照评估价过户传闻的影响，目前市场观望气氛非常浓厚，不仅仅是住宅，连商务公寓成交也并非很火爆。

深圳美联物业营业部副总经理梁文辉介绍说，由于商务公寓大部分属于二手房市场，租金较稳，业主放盘的很少，因此，并未对市场成交带来太大帮助。“现在无论是业主还是买家，都按兵不动，等待评估价过户政策的落实。”商铺求购网

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