中国的房地产市场经历了多年暴涨后，究竟能不能降下来？昨日，知名财税专家、中央财经大学税务学院副院长刘桓做客农行金钥匙·南都公众论坛，对8月份重新出现回暖势头的房价，他呼吁购房者冷静看待，今年下半年到明年上半年，将是判断房价走势的一个关键节点。

刘桓认为，解决中国房地产市场的问题，关键是政府要拿出态度。这在于中国的房地产问题太特殊了。中国人口多，城市人口增加速度很快，与土地供应的有限性的矛盾是制约房地产市场发展的根本因素。

刘桓认为，中国的房地产的问题在于，在市场不发育的情况下，政府退出过早。而房地产价格的连年暴涨，已经透支了未来收益。他认为，其中政府政策相关导向的摇摆不定以及调控手段缺失，加剧了市场波动的幅度和调控难度。他认为，在国家连续出台房地产宏观调控政策之下，市场增长的势头实际上已经受到了相当程度的遏制，首先是成品房的销售量出现较大幅度的萎缩，此外，销售价格异常飙升的情况没有了，这也意味着，房地产新政已经产生了初步的效果。

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不过，刘桓也提出，房地产市场进入8月份以来又出现了一些新的情况，也使得目前的判断陷入最难的时期。一线城市北京、上海、广州、深圳的房地产交易量有所放大，尤其是8月份公布数据以后，让人感觉到有一点回暖的意思。在交易量放大的同时，交易价格同比在上升。但这个回升的信号给最高决策层的感觉不好。“目前企业界都在研究，就是8月份的回暖是反转还是最后的疯狂？我们说不清楚。我们所理解的是，它最起码不能是反转。”

刘桓认为，对目前的价格回暖，百姓要保持克制、冷静，不要蜂拥去抢，因为市场是需要信心的，大家都买涨，它就真上去了，“大家要判断，这到底是反转还是疯狂，这里面大家要注意，要看今年10月份。根据我们目前得到的数据，前年和去年，政府在维护房地产发展中投入的项目，在今年10月份大批要入市。这些项目将要改变商品房的供求关系。此外，政府从2007年开始大量盖的公租房和经济适用房完工就在今年下半年，因此今年下半年到明年上半年是一个非常关键的时间段，所以房价是涨是跌，要把这个时间过了再说。不要看到涨一点就去抢。”
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